Eksempel på aftale om leje af værelse i lejlighed. Eksempel på en kontrakt om leje af et værelse i en boligbygning

Formålet med lejeaftalen er oftest huse eller lejligheder. I praksis er der dog tilfælde, hvor et separat lokale kan blive genstand for kontrakten. Proceduren for leasing af et sådant objekt har nogle karakteristiske træk. Men under alle omstændigheder skal der indgås en værelseslejeaftale.

Lejeforhold med fast ejendom er reguleret af reglerne i Den Russiske Føderations civile lov.

Ganske ofte kan folk, der ikke har slægtskab eller familiebånd, bo sammen i en lejlighed. I dette tilfælde taler vi om et fællesrum. At bo i en sådan lejlighed har sine egne karakteristiske træk, svarende til at bo i en sovesal. Først og fremmest handler det om menneskers rettigheder. Hver af dem i dette tilfælde råder kun over stuen, som han besætter. Denne regel gælder ikke for fællesarealer som køkken, badeværelse, badeværelse og fællesgang. Det vil sige, at alle har ret til at bruge disse lokaler på lige vilkår.

Samme princip gælder i de tilfælde, hvor et værelse i en fælleslejlighed bliver genstand for leje. En person disponerer over den besatte plads individuelt og har fri adgang til andre almene lokaler.

Kræver naboernes samtykke?

Lejeren af et separat værelse bor oftest ikke i lejligheden alene. Dette forhold kan have indflydelse på proceduren for gennemførelse af proceduren. I dette tilfælde har status for de resterende beboere betydning. Det kan være anderledes. Det vil sige, at folk kan bo i fællesbolig og eje hver sit værelse eller have andel i en delelejlighed. På grund af disse forhold opstår der en anden betingelse, som skal være opfyldt. Det betyder at indhente samtykke fra naboer. Hvis udlejer ejer et separat værelse, vil der ikke være behov for positive svar fra andre lejere, du kan alligevel leje lokalerne ud, da ejeren i dette tilfælde kun har ret til en del af lokalerne. Fællesarealerne i sådan en lejlighed tilhører ikke nogen.

Til gengæld medfører den fælles ret til bolig, at der skal indhentes samtykke fra andre. Denne regel gælder i dette tilfælde, fordi udlejer har fri adgang til ethvert værelse i lejligheden. Følgelig vil tilstedeværelsen af en udenforstående skabe visse gener for personer, der ikke er relateret til ham, for eksempel i familie- eller familieforhold. Derfor vil der kræves samtykke fra andre beboere. Ellers vil lejeren ikke kunne flytte ind i værelset.

Udarbejdelse af kontrakt

At leje et værelse forudsætter behov for at indgå en aftale. Grundlaget for udarbejdelse af en aftale er interessentens ansøgning til ejeren af lokalet. Det kan være enten skriftligt eller mundtligt.

I dette tilfælde giver loven personen ret til at vælge. Selvom nogle ejere kræver en sådan ansøgning.

Selve aftalen har ikke en klar skabelon, som skal bruges af parterne. Det er kompileret i enhver form. Selvom det er tilladt at bruge en trykt formular. Indholdet skal dog overholde kravene i gældende lovgivning.

Aftalens tekst siger følgende:

Dato og sted for aftalens indgåelse.
Aftalens emne.
Omkostningerne ved transaktionen og proceduren for gensidige afregninger.
Parternes rettigheder, forpligtelser og ansvar.
Kontraktens varighed.
Årsager til tidlig opsigelse af forhold.
Retten til at anke til en domstol.
Bankoplysninger og parternes underskrifter.

Teksten er kompileret ved hjælp af tekniske skriveværktøjer eller i hånden. Dokumentet er attesteret af parternes forseglinger, hvis nogen. Skilte skal placeres på hver side af kontrakten. Dette vil undgå forfalskning af vilkårene i aftalen.

Da emnet for undersøgelsen er en ejendomshandel, skal den registreres hos en offentlig myndighed. Denne betingelse er defineret i art. 609 i Den Russiske Føderations civile lovbog. I dokumentets tekst kan du ikke bruge vendinger og ord, der nedbryder menneskelig værdighed, såvel som bandeord. Eventuelle rettelser er ikke tilladt. Fejl og unøjagtigheder kan kun afhjælpes ved at udarbejde en tillægsaftale til kontrakten.

Hvilke betingelser skal stilles?

Aftalen skal indeholde vilkår, der er bindende. Uden dem vil aftalen være ugyldig. Disse omfatter: omkostningerne ved kontrakten og proceduren for gensidige forlig, gyldighedsperiode, genstand for transaktionen. Parterne kan også efter eget skøn inkludere andre betingelser.

Betalingsprocedure

Omkostningerne ved transaktionen og proceduren for gensidige afregninger klassificeres af gældende lovgivning som et af de væsentlige vilkår i lejeaftalen. I dette tilfælde skal betalingsbeløbet afspejles i dokumentets tekst i form af tal og også i ord. Dens størrelse bestemmes af parterne i transaktionen. Beregningsmuligheder er specificeret i artikel 614 i Den Russiske Føderations civillovbog.

Værelselejeren kan betale på følgende måder:

Indbetal et bestemt beløb, bestemt af vilkårene i aftalen, på et tidspunkt eller med intervaller fastsat af parterne i transaktionen. I dette tilfælde er det desuden muligt at udvikle en betalingsplan, som vil være et bilag til aftalen.
Overfør en procentdel af overskuddet til brugen af de lejede lokaler.
Levere visse tjenester til ejeren.
Overdrage enhver ejendom til ejeren.
Forbedre kvaliteten af lejeboliger.

Betalingsmetoder kan kombineres. Dette afgøres efter gensidig aftale mellem parterne i transaktionen. Betalingsbeløbet for brugen af lokalet kan ændres efter parternes afgørelse. Men sådanne ændringer er ikke tilladt mere end én gang inden for tolv faktiske måneder.

Lejer har ret til at kræve nedsættelse af betalingens størrelse, hvis driftsforholdene eller kvaliteten af selve lejemålet er blevet dårligere på grund af forhold uden for lejers kontrol.

Hvis brugeren overtræder betalingsproceduren, kan ejeren modtage pengene inden forfaldsdatoen. En sådan ret kan højst udøves i to sammenhængende perioder.

Gyldighedsperiode

En anden obligatorisk betingelse er kontraktens varighed. Det aftales mellem parterne i transaktionen og skal angives i teksten. Hvis en sådan periode ikke er fastsat af parterne, anses kontrakten for at være indgået på ubestemt tid. I et sådant tilfælde kan hver af deltagerne til enhver tid afslutte forholdet. I dette tilfælde skal initiativtageren informere den anden part om sin hensigt senest tre faktiske måneder før den planlagte dato for annullering af kontrakten.

Andre forhold

Parterne i transaktionen har ret til efter gensidig aftale at bestemme andre vilkår i kontrakten, som de anser for væsentlige. Dette omfatter først og fremmest hver enkelt deltagers ansvar. De repræsenterer indflydelsesforanstaltninger, der kan anvendes på en part, der overtræder vilkårene i aftalen, for eksempel en bøde, straf eller eliminering af forvoldt skade. Kontrakten omfatter også parternes rettigheder og forpligtelser, proceduren for dens opsigelse og muligheden for hver enkelt deltager til at løse tvisten i retten.

Kontraktformular

I overensstemmelse med lovens krav skal lejeaftalen uden fejl indgås skriftligt, hvis en af parterne er en juridisk person eller aftalens løbetid overstiger 12 faktiske måneder. I dette tilfælde er de afgørende faktorer: transaktionens varighed og status for en af dens deltagere. I dette tilfælde vil den skriftlige form finde sted under tilstedeværelse af mindst en af de angivne omstændigheder.

Bilag til aftalen

En aftale om midlertidig brug af et lokale har altid visse anvendelsesmuligheder.

Disse omfatter ikke kun betalingsplanen for de lejede lokaler. Ansøgningen kan også være en handling af accept og overførsel af lokalet, samt en opgørelse over tingene i det. I dette tilfælde kan begge disse applikationer kombineres til én.

Overførsels- og acceptcertifikat

Værelsesoverdragelse og overtagelsesattest er udfærdiget for at beskrive tilstanden af de overdragne lokaler. Den nuværende lovgivning indeholder ikke en prøve af et sådant dokument. Det er kompileret i enhver form, men det skal stadig gøres korrekt.

Teksten siger følgende:

Dato og sted for kompilering.
Fulde navne på enkeltpersoner eller navne på virksomheder, dokumenter, som parterne handler på grundlag af.
Adresse på lokalitetens beliggenhed.
Dens detaljerede beskrivelse - område, tilstand, tilstedeværelse af kilder til øget fare. Sidstnævnte omfatter gas, elektricitet, varme.
Vifte af rettigheder for lejer.
Antal kopier af loven.

Det udfærdigede dokument attesteres af parternes eventuelle underskrifter og segl. Loven er udfærdiget i to eksemplarer, et til hver deltager i handlen.

Opgørelse af ting

Et andet bilag til værelseslejeaftalen kan være en opgørelse over tingene i den. Det kan indgå i overførsels- og acceptbeviset, som et separat afsnit eller udstedes som et separat dokument. Der er ingen standardprøve, der skal bruges uden fejl i henhold til gældende lovgivning. Opgørelsen er udarbejdet vilkårligt under hensyntagen til kravene i generelle reguleringsretsakter.

Dokumentet siger især:

Dato og sted for dets registrering.
Oplysninger om parterne i transaktionen - navne på organisationer eller efternavne, fornavne, patronymer for enkeltpersoner, data fra dokumenter, som parterne i transaktionen handler på grundlag af.
Navn, mængde og pris for hver vare. Denne del præsenteres normalt i form af en tabel.
Aftalens parters underskrifter og segl.

Opgørelsen udfærdiges i to eksemplarer, et til hver af transaktionens parter.

Loven giver ejeren mulighed for at udleje en fast ejendom til tredjemand. Hele ejendommen eller en del af den, såsom et værelse, kan lejes ud.

Værelset er en del af en beboelsesejendom eller lejlighed, hvis hovedformål er permanent bolig for enkeltpersoner.

Rummet skal opfylde kravene i sanitære, brandtekniske, tekniske GOST'er og krav.

En aftale om leje af en stue skal udformes i overensstemmelse med de civilretlige krav og ligner en lejeaftale for en hel lejlighed.

Teksten i dokumentet bør således afspejle følgende bestemmelser:

Lejeperiode;
Lejeomkostninger;
Oplysninger om selve lokalet, som skal lejes ud;
Oplysninger om de personer, der har ejendomsretten til lejligheden;
Betingelser, ved hvis indtræden aftalen kan opsiges.

Hovednuancen ved at indgå et sådant dokument er, at brugen af fællesarealer vil blive udført i fællesskab af ejeren og lejeren. I den forbindelse skal parterne beskrive proceduren for denne anvendelse så detaljeret som muligt i kontraktteksten.

Også processen med at beregne forbrugsregninger for lejligheden vil afhænge af antallet af personer, der er lejere.

Eksempel på en standard lejeaftale mellem enkeltpersoner 2018

For at et dokument kan anerkendes som retskraftigt, skal det indeholde følgende punkter:

Oplysninger om emnet for aftalen;
Kontraktens gyldighedsperiode;
Rettigheder og forpligtelser for hver part i transaktionen;
Oplysninger om proceduren for betaling af penge for brugen af rummet;
Proceduren for deponering af midler til forsyningsregninger;
Lejers ansvar, som vil opstå i tilfælde af skade på ejerens ejendom;
Oplysninger om parterne, deres underskrifter.

Funktioner ved en lejeaftale mellem enkeltpersoner

I de tilfælde, hvor indgåelse af en aftale udføres af enkeltpersoner selvstændigt uden inddragelse af specialister med tilstrækkelig juridisk viden, anbefaler vi, at hver enkelt klausul i aftalen gives mere detaljeret for at undgå efterfølgende juridiske konflikter mellem lejer og lejer. udlejer.

Først og fremmest er det værd at specificere detaljerede oplysninger om aftaleparterne. Eventuelle oplysninger om de personer, der deltager i transaktionen, skal indgå i aftaleteksten i overensstemmelse med dokumenter, der bekræfter deres identitet.

Aftalen skal angive, hvilken kategori af møbler, der er i det lokale, der skal lejes, samt dets stand. Proceduren for brug af disse elementer kan specificeres. Lejer kan insistere på at medtage i aftalen en bestemmelse om et depositum, der skal dække eventuelle skader på ejendommen.

Parterne skal i aftalen angive proceduren for betaling af gebyrer for brug af lokalet. Dette kan være kontant betaling eller månedlige ikke-kontante betalinger. Endvidere skal aftaleteksten angive den dato, hvorefter betalingen anses for at være forsinket. Sanktioner kan omfatte betaling af bøder for hver dag med forsinkelse.

Efter aftale mellem parterne er der medtaget bestemmelser om istandsættelse af lokalet og betaling af forbrug.

Lej et værelse i en fælleslejlighed

Loven giver mulighed for at udleje et værelse, der er beliggende i en lejlighed ejet af én ejer, samt i en lejlighed, der har fælles status.

I det tilfælde, hvor lejen udføres for et ikke-privatiseret værelse i en fælleslejlighed, er aftaleparterne lejeren - en enkeltperson og udlejeren, en autoriseret statslig eller kommunal instans.

Ved udlejning af et ikke-privatiseret værelse, som er beliggende i en fælleslejlighed, skal du inden aftale med tredjemand indgås, indhente samtykke fra alle naboer. Et sådant samtykke skal være skriftligt. Dernæst skal du kontakte det autoriserede organ med en ansøgning om at udleje sådanne lokaler til en tredjepart.

Hvis en sådan anmodning ikke imødekommes af myndigheden, har den interesserede ret til at anke afgørelsen for retten.

Når en sådan procedure ikke gennemføres, før aftalen er gennemført, har den ingen retskraft. Personer, der midlertidigt benytter lokalerne, kan blive tvangssmidt derfra. Naboer samt repræsentanter for autoriserede instanser, såsom anklagemyndigheden, kan iværksætte udsættelse.

En person, der ulovligt udlejer boliger, kan blive pålagt en administrativ bøde, hvis beløb ikke må være mindre end 1.000 rubler.

Når der er en særejendom, som ingen bruger, beslutter ejeren sig ofte for at leje den ud og modtage passiv indkomst. Vi taler ikke kun om lejligheder eller private huse, der kan også lejes et værelse i en fælleslejlighed. Det skal bemærkes, at en sådan transaktion er rig på faldgruber, som vil blive diskuteret nedenfor. Det er nødvendigt at være meget opmærksom på at indgå en lejeaftale om et værelse i en fælleslejlighed.

Funktioner ved at leje individuelle værelser

I overensstemmelse med art. 606 i Den Russiske Føderations civile lovbog er en lejeaftale et dokument, hvorefter udlejeren (ejendomsejeren) er forpligtet til at forsyne lejeren med ejendom til midlertidig brug. I dette tilfælde taler vi om et værelse i en fælles lejlighed.

Det er kendt, at boligejendomme er opdelt i:

privatiseret;
stat, ydet i henhold til en social lejeaftale.

Hvordan man korrekt indgår en donationsaftale for en andel af jorden

Privatisering af jordlodder er en procedure, der giver dig mulighed for at få en grund af enhver størrelse. Den resulterende jord kan bruges til at løse landbrugsproblemer eller til at finde et privat hjem. ...

Lovgivningen i vores land bestemmer, at alle borgere med lav indkomst kan komme på venteliste til en lejlighed, det vil sige, at de har ret til gratis at modtage bolig fra staten. Denne ret er garanteret af art. 49 Boligkompleks i Den Russiske Føderation, i...

Sådan tilmelder du dig på dacha

For ret lang tid siden blev registreringsinstitutionen erklæret forfatningsstridig. Men i stedet kræver de nu fortsat registrering på bopælen. Uden det kan det være svært at interagere med offentlige myndigheder. I lovgivningen...

Aftale om jorddeling

Den gældende lovgivning regulerer klart bestemmelserne om opdeling af jordlodder. Men jordloven opstiller desværre kun generelle begreber og definitioner, grundlæggende detaljer om...

Sådan får du en grund gratis

Spørgsmålet om, hvordan man får en grund gratis, er relevant for et stort antal russiske borgere. Hvem der får ret til at modtage en grund, og hvordan dette gøres, vil blive diskuteret i denne artikel...

22/10/2018 - Klavdiya Soboleva

God eftermiddag, kan jeg leje et værelse ud til en fælles service? lejlighed uden samtykke fra naboer

14/07/2018 - Maria Gerasimova

Hej, ich., Jeg er interesseret i alle reglerne for leje af et værelse i en fælles lejlighed. for at undgå at falde for svindlere