Сегодня многие жильцы многоквартирных домов задаются вопросом, правомерно ли начисление ОДН за воду, как производится его расчет и нужно ли оплачивать общедомовые нужды.
«ХВС ОДН» - расшифровка
Получая ежемесячную квитанцию по оплате, первое, что может смутить - это обилие аббревиатур, непонятных для того, кто только начал вникать в детализацию коммунальных начислений.
«ХВС ОДН» и «ГВС ОДН» - это расход ресурса на общедомовые нужды (ОДН) по холодному водоснабжению (ХВС) и горячему (ГВС).
Как правило, расход холодного водоснабжения превышает расход горячего. Это происходит за счет того, что именно холодная вода является основной водоснабжения в многоквартирном доме, а горячая получается путем нагревания холодной и поставляется в том объеме, который необходим для получения нужной температуры.
Нагрев происходит при помощи нагревательных аппаратов, которые повышают температуру воды до 60-75°C, после чего домовые насосы подают воду по трубопроводам в квартиры и другие места домового потребления.
За счет того того, что получение горячей воды требует дополнительных ресурсов в виде нагрева и подачи в квартиры, ее стоимость обычно выше, чем стоимость холодного водоснабжения.
Что входит в ОДН по холодной воде
В число ОДН по воде входит расход ресурса, потребляемого на содержание и обслуживание общедомовых территорий дома. К таким территориям относится как внутридомовое пространство (подъезды дома, подсобные помещения, чердаки и подвальные помещения), так и внешняя территория, прилегающая к дому (двор, автостоянка, дополнительные постройки).
Типичным примером общедомового потребления воды может быть расход воды на влажную уборку подъездов или на полив клумб, расположенных на территории дома.
Нужно ли оплачивать общедомовые нужды по воде
ОДН по воде оплачивается собственниками квартир. Такой регламент прописан в Постановлении Правительства №354.
Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354
Таким образом начисление ОДН по воде является совершенно правомерным со стороны управляющей компании.
Как производится расчет ОДН по воде
В отличие от квартир, общедомовые территории не оснащены индивидуальными приборами учета (ИПУ), а потому расход воды на общедомовые нужды фиксируется только общедомовым счетчиком (ОДПУ).
При расчете платы ОДН за воду в многоквартирном доме в первую очередь снимаются показания общедомового счетчика. Он показывает, сколько всего воды было потреблено в рамках дома за отчетный период.
Обычно на сбор показаний с жильцов отводится несколько дней, но сегодня ручной сбор показаний все чаще уступает место автоматизированному сбору показаний, который делает процесс сбора максимально единовременным, что повышает точность баланса по дому.
В отличие от ручного сбора показаний, где на сбор и обработку всех показаний уходит неделя, автоматизированный сбор показаний позволяет свести данные по дому всего за 15 минут.
После того, как показания ИПУ собраны, их сумма вычитается из показаний общедомового счетчика. Разницу, которая при этом получается, и принято считать расходом на общедомовые нужды.
Простой пример: общедомовой счетчик показал потребление 4 000 м³ воды за отчетный период. Сумма показаний с индивидуальных приборов учета составила 3 800 м³. Полученная разница в 200 м³ - это и есть то количество воды, которое было потрачено на содержание и обслуживание общедомовых территорий - на влажную уборку в подъезде, полив клумб на территории и т.д.
Как начисляется ОДН за воду
Распределение ОДН по воде происходит в соответствии с размером жилплощади, которую занимает собственник.
После того, как становится известен общий объем ОДН, это количество делится на всю жилую площадь в доме, чтобы установить объем ОДН на 1 м² жилого помещения, и далее умножается на площадь квартиры собственника по формуле:
объем ОДН (м³) / жилая площадь дома (м²) х жилая площадь квартиры (м²) = объем ОДН, который оплачивается конкретным собственником
Размер оплаты за ОДН рассчитывается по нормативам и тарифам, которые утверждены городским или региональным правительством.
На практике существует около десятка причин, приводящих к высокому ОДН. Их устранение становится задачей управляющей компании. «СТРИЖ» уже в первые недели после установки позволяет разобраться с основными причинами и наладить точную систему поквартирного учета воды в многоквартирном доме.
Хотите снизить ОДН
в многоквартирном доме?
В продолжение статьи.
С 1.01.2017 в платежках исчезла отдельная строка затрат на общедомовые нужды. Отныне ОДН включаются в платеж за содержание общего имущества. Как в 2019 году происходит расчет общедомовых нужд?
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Аббревиатура ОДН в платежках стала уже привычной для потребителей. Большинство плательщиков уже разобралось в механизме начисления.
Но в 2019 году правила изменились кардинально. Как теперь рассчитывается плата за общедомовые нужды?
Важные аспекты
Раньше в составе общедомовых нужд отдельно оплачивался перерасход по электроэнергии, холодному/горячему водоснабжению, теплоэнергии.
С января 2019 года данные расходы включаются в состав оплаты за содержание жилья. Еще один немаловажный момент это изменение схемы начисления платежей за ОДН.
Прежде размер платы определялся как разница меж показаниями общедомовых счетчиков и суммой по показаниям индивидуальных приборов учета.
В большинстве многоквартирных домов разница полностью распределялась меж жильцами. С начала 2019 года платежи за ОДН получили четкие пределы.
Плата не может превышать соответствующий норматив потребления на общедомовые нужды.
Отныне затраты на оплату сверхнормативного объема коммунальных ресурсов возлагаются на и управляющую компанию.
Важно! Для включения платы за ОДН в платеж за содержание жилого помещения не требуется решения общего собрания жильцов дома.
Но при этом указанные новации никоим образом не отразятся на многоэтажках с непосредственным способом управления и домов, где собственники не определили или не реализовали способ управления.
В подобных случаях сохраняется прежняя схема расчетов за ресурсу, потраченные на ОДН.
Что это такое
ОДН расшифровывается как общедомовые нужды. Под таковыми законодательством подразумеваются затраты, возникающие в процессе обслуживания многоквартирных домов.
При этом нужды могут быть разнообразными. К примеру, расходы на освещение включают в себя не только затрату энергии, но и замену лампочек или проводки.
Мытье подъездов и лестничных клеток предполагает трату воду. А отопление подъезда невозможно без затрат теплоэнергии.
В платежных документах подобные расходы часто прописываются просто как .
Хотя на практике данные услуги часто оказываются ненадлежащим образом или не оказываются вовсе. При этом показатель расхода определенного ресурса устанавливается на региональном уровне.
Но основная проблема это отсутствие возможности и желания со стороны управляющих компаний в отношении экономии таких ресурсов.
В итоге жильцы получают платежки с существенно превышенными нормами расходов.
Изменения законодательства ведут к тому, что теперь в платежках обязательно отображаются детали оплаты.
Норма установлена обновленными Правилами содержания общего имущества в многоквартирном жилье.
По мнению Министерства строительства и ЖКХ РФ это повлечет за собой более полное информирование граждан о составе расходов на оплату жилищных услуг.
Нормативы утверждаются региональными властями и могут отличаться в зависимости от субъектов РФ. Утвержденные нормативы должны публиковаться на сайте управляющей компании.
Возникающие нюансы
Благодаря нововведениям, вступившим в силу с 1.01.2017, собственники квартир получают возможность оптимизировать издержки при оплате услуг ЖКХ.
Любой владелец квартиры, знающий нормы потребления ресурсов, может оценить эффективность работы своей управляющей компании в сфере улучшения энергоэффективности жилья.
Становится возможной оценка объемов потребления ресурсов в самой квартире.
За счет точных данных приборов учета можно установить, где потребление чрезмерно и почему отопление одной квартиры обходится дороже другой.
Также собственники в многоквартирных домах получают возможность увидеть, во сколько обходится им содержание придомовых территорий и общих парадных.
Наглядное отображение расходов поспособствует решению вопросов, качающихся экономии ресурсов. Это в свою очередь поможет снизить размер платы по общим домовым нуждам.
Что входит в общедомовые нужды
Большая часть жителей многоэтажек под общедомовыми нуждами понимают:
- освещение в домах подъездов и придомовых территорий;
- затраты на уборку общих помещений;
- расходы на отопление общей площади.
Но следует знать, что именно входит в ОДН. Кроме указанных расходов энергоресурсов в общедомовые нужды относятся:
- работа лифтов;
- применение насосов водоснабжения;
- использование домофонов и сигнализации;
- дежурное освещение чердаков и подвалов;
- технологические потери, связанные с особенностями установленного электрооборудования.
ОДН по водоснабжению это:
- мойка лестничных площадок и мусоропроводов;
- полив газонов;
- промывка коммуникаций;
- потеря внутридомовых водосетей;
- опрессовка отопительной системы;
- ремонт и запуск отопительной системы.
Иные расходы ресурсов в ОДН не включаются. Но и указанных вполне достаточно чтобы при ненадлежащем потреблении образовались значительные потери.
А поскольку теперь нельзя списать все расходы на жильцов, то управляющие компании напрямую заинтересованы в экономии ресурсов и обеспечении надлежащего их использования.
Как рассчитывается электроэнергия (формула)
Величина оплаты ОДН по электроэнергии во многом зависит от наличия/отсутствия общедомового прибора учета.
При отсутствии счетчика электропотребление рассчитывается по нормативам, учрежденным еще в 2012 году.
Нормативы будут пересмотрены только к июню 2019 года. Как начисляется электроэнергия по ОДН сейча с?
Если в многоквартирном доме имеется общий счетчик, то общедомовые нужды рассчитываются представителем Энергонадзора вместе с представителем дома, выбранным общим собранием жильцов.
Основой становится разница меж показаниями общедомового счетчика и общей суммой показаний индивидуальных счетчиков.
В общую сумму включаются и значения, рассчитанные по нормативам для квартир, не оборудованных счетчиками. Полученная разница делится на всех владельцев квартир с учетом занимаемой площади.
Формула определения ОДН при наличии общедомового счетчика выглядит так:
При отсутствии общедомового прибора учета электроэнергии ОДН определяется по утвержденным нормативам.
Формула такова:
Другие коммунальные услуги ОДН (тарифы)
Что касается других коммуслуг по ОДН, то имеет значение расход потребления воды. До 2019 года жильцы оплачивали весь перерасход.
В 2019 году ситуация должна измениться. После утверждения нормативов, общедомовой расход воды будет оплачиваться не более утвержденного тарифа.
При определении нормативов в расчет будут приниматься такие технические и конструктивные особенности многоэтажек как:
- этажность;
- износ инженерных систем;
- вид системы водоснабжения;
- оснащенность дома оборудованием.
Нормативы по расходам коммунальных услуг на содержание общедомового имущества будут рассчитываться на основании норматива, который каждый субъект РФ должен установить до 1.06.2017.
То есть пока говорить о средних тарифах по РФ нельзя. Это станет понятно после утверждения значений на всей территории России.
Для установления средних нормативов специалистам потребуется установить общий счетчик на многоквартирный дом и высчитать разницу меж общими и индивидуальным потреблением.
Видео: плата за общедомовые нужды
Только сравнив показания по десяткам и сотням тысяч объектом, приняв во внимание их технические особенности, можно будет сделать расчет норматива потребления и определить средний тариф на ОДН.
К сведению! С января 2019 года в домах, где плата ОДН превышает нормативы или показания не могут быть определены по причине отсутствия счетчиков, жильцы могут оплачивать услуги по норме. Все излишние расходы оплачивает УК.
Как производится оплата
Согласно плата за ОДН в 2019 году начисляется и указывается в счете, выставляемом ТСЖ или УК, являясь частью оплаты за содержание жилого помещения.
Теперь ОДН не может включаться в оплату воды или электроэнергии исходя из площади помещения.
Но при этом платеж по ОДН не может превысить норматива потребления на общедомовые нужды, учрежденного региональным законодательством.
При этом законодательство не дает четкого ответа на ситуацию, когда норматив превышает фактическую сумму.
Но в четко указано, что плата по ОДН должна осуществляться не ниже норматива.
Судебная практика
Изменения относительно ОДН повлекут за собой собственную судебную практику. До момента, когда задуманные поправки начнут действовать, как положено, потребуется «утряска» многих нюансов.
Что касается практики, предшествовавшей изменению ранее действующих норм, то таковая весьма обширна и охватывает практически всю территорию РФ.
В частности в упомянутом обзоре кроме прочих рассматривался вопрос отсутствии общедомовых приборов учета сточных вод в многоквартирных домах и начисления оплаты за водоотведение в отношении ОДН.
Было установлено, что норматив водоотведения должен соответствовать объему воды, поданной источников централизованного водоснабжения.
В администрацию города обратились жители одного из домов на улице Энгельса, выразив несогласие с объемом потребления холодной воды домом. Они указали на несоответствие данных по начислениям за ОДН. В многоэтажке на первом этаже расположено несколько коммерческих организаций. Жильцы дома считают, что эти организации потребляют воду, поэтому за них приходится платить всем жителям.
Мы вообще не пользуемся водой в подъездах, - эмоционально говорит жительница дома Галина Полчанинова, встретившаяся нам по пути. - Когда моем подъезд, окна, поливаем цветы - воду берем из квартир. А если кто-то из жителей или предпринимателей ворует, почему я должна платить за соседа? Пусть его и ищут контролеры и призывают к ответу.
Начальник отдела инспекции МУП «Водоканал» Дмитрий Коваленко объясняет женщине:
В соответствии с законодательством водоканал определяет объем потребления коммунальной услуги холодного водоснабжения и водоотведения для всего дома по показаниям обещедомового прибора учета. В то же время управляющие организации выставляют жителям оплату за ОДН и за индивидуальное потребление по индивидуальным приборам учета.
Управдом многоквартирного дома Ольга Позина и показала квитанции за последние несколько месяцев, в которых сумма начислений на ОДН в среднем порядка 30 рублей.
Сумасшедших сумм за ОДН, как бывало в прошлые годы, сейчас нет, - заверила Ольга Терентьевна. - Показания с общедомового прибора и с приборов учета в коммерческих предприятиях снимают регулярно.
Совместно с ресурсниками, управленцами и управдомом мы посетили подвал и сняли показания с двух общедомовых приборов учета и индивидуальных счетчиков юридических лиц, расположенных на первом этаже. Никаких нарушений. Все объемы выставлены в соответствии с законом.
Рассчитаем ОДН
Ситуацию с ОДН разъяснил Сергей Горюнов (на фото), руководитель ГРЦ, который делает все начисления для управляющей компании «НУК».
У нас есть список домов, где разница в показаниях между общедомовым счетчиком и общими показаниями всех квартир жильцов очень большая, - поясняет Сергей Горюнов. - В такие дома контролеры приходят гораздо чаще и выявляют нарушителей. Но надо понимать, что даже если недобросовестные жильцы или предприниматели есть, то все убытки по закону несет управляющая компания. Жители сейчас платят по формуле, которая защищает их в подобных ситуациях. Вот приведу простой пример, как вычисляется ОДН в доме, где есть общедомовой счетчик.
1. От объема воды, который показал общедомовой прибор учета, отнимаем объем, что в сумме потребили нежилые помещения в доме, квартиры с приборами учета, квартиры, что рассчитываются по нормативу, и квартиры, рассчитанные по показаниям из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, то есть которые в данном месяце не подали показания индивидуального прибора учета. Назовем эту величину - Разница.
2. Данная Разница в соответствии с законодательством не может превышать нормативный объем на ОДН, который рассчитывается как произведение площади мест общего пользования на норматив - 0,03.
3. Если Разница меньше, чем рассчитанный норматив, тогда эту Разницу делим на общую площадь дома, умножаем на площадь квартиры и умножаем на тариф за куб холодной воды.
4. Если Разница больше рассчитанного норматива, то берем полученный нормативный объем на ОДН, делим на общую площадь дома, умножаем на площадь квартиры и на тариф за холодную воду.
«Черные дыры» неучтенных расходов
А куда ЖЕ уходит вода, которая в итоге оплачивается жильцами как ОДН? .
Это и утечки в подвале дома или в квартирах, которые при этом не имеют приборов учета, а их жильцы из-за нерационального расходования и неисправности сантехники тратят воду сверх норматива, - аргументирует ведущий инженер АО «НУК» Вероника Кайряк. - Это и незаконные подключения, когда от вашего дома «питается» мелкий киоск.
А большая часть воды, которая в итоге оплачивается как ОДН, «прячется» в неучтенном расходе, - продолжает ведущий инженер. - Как показывает анализ, если в доме только часть квартир оборудована счетчиками воды, то начисление за ОДН в таком доме будет довольно высоким. Все потому, что реальный расход воды в квартирах, которые рассчитываются за услуги по нормативу, значительно превышают этот норматив. Причина в небережливом отношении к воде (все равно заплатишь только норматив), а также в скрытых жильцах: прописан один, а проживает семья из пяти человек. Сверхнормативный расход таких квартир ляжет в общий расход. Еще одна «черная дыра» для пропавшей воды - это лукавство владельцев квартир, которые передают заниженные показания приборов учета. Некоторые собственники, ссылаясь на занятость, редко передают показания приборов: раз в три месяца. Меж тем расход за эти три месяца будет учтен в расходе всего дома.
Пример:
897 кубов - общедомовое потребление за месяц.
598 кубов - индивидуальное потребление всех квартир.
897-598=299 кубов (это Разница) 914,40 (площадь мест общего пользования) * 0,03=27,4 (ОДН общедомовой)
(27.4:9199) * 37,5 * 51,62 (тариф за холодную воду) = 5,77 рубля - сумма ОДН за месяц.
299-27,4=271,57 куба - оплачивает управляющая компания (коммерческие потери управляющей организации).
Плата за коммунальные услуги составляет значительную часть расходов любого семейного бюджета. Поэтому введение дополнительных платежей, в некотором случае, вызывает возмущение плательщиков, поскольку иногда коммунальные услуги оказываются низкого качества. В 2013 году в платежках появилась плата за ОДН. Что это такое будет освещено ниже.
Что такое ОДН? Фото № 1
В 2013 году Постановлением правительства под номером 314 в систему коммунальных платежей было введено понятие ОДН по воде. Эта аббревиатура растолковывается как общедомовые нужды по расходу воды.
Согласно вышеуказанному нормативному документу, общедомовые нужды потребления воды касаются ее использования не конкретными потребителями, а на обслуживание всего многоквартирного строения.
Разберемся что же такое ОДН.
Как известно, холодная и горячая вода поступает в многоквартирный дом, где по инженерным сетям распределяется между всеми потребителями. Но часть ее не доходит до в силу технологических или иных проблем.
Под технологическими проблемами подразумеваются потери вследствие различных протечек, промывки инженерных сетей при их диагностике и других процессах.
Под иными случаями подразумевается использование технологической воды на обслуживание самого многоэтажного строения (полив газонов, мытье лестничных площадок, использование для других нужд). Исходя из этого, в дом заходит определенная кубатура воды (максимальное значение) а до потребителей доходит меньшая часть.
Естественно, что коммунальные предприятия, которые поставляют воду, должны получать плату за всю воду.
Как известно ОДН касается не только холодной, но и горячей воды.
Составляющие ОДН холодной воды следующие:
- полив общедомовой территории;
- использование водных ресурсов для мытья лестничных площадок, а также других мест общего пользования жителями;
- технологическая потеря, например протечки инженерных сетей;
- иные нужды на обслуживание многоквартирного дома.
Составляющие горячей воды:
- промывка отопительной системы перед пуском горячей ;
- заполнение инженерных систем технологической горячей водой, для их диагностики;
- устранение неполадок, при которых приходится сливать горячую воду, проводить ее стравливание.
Теперь перейдем к рассмотрению вопроса, куда поступают платежи за ОДН. Это коммунальные предприятия, которые оказывают услуги по холодному и горячему водоснабжению. Они являются поставщиками таких коммунальных услуг, и соответственно обязаны получать оплату за них.
Важно запомнить, что в связи с тем, что общедомовые нужды на потребление воды отнесены к коммунальным услугам, то на них также распространяются нормы о предоставлении субсидий.
Часто возникающие вопросы по расчету норм ОДН
Ответы по оплате ОДН. Фото № 3
Несмотря на то, что данный тариф был задуман как плата за водные ресурсы, которые идут на нужды обслуживания домов, формируется он не прозрачно, поэтому многие коммунальные предприятия стараются завышать нормы потребления ОДН.
Рассмотрим часто возникающие вопросы. Первый касается схем расчетов. Существует несколько формул по расчету ОДН, однако не одна из них не совершенна и существует множество способов запутать потребителей.
Проще тем, у кого многоквартирный дом оборудован общедомовым счетчиком холодной и горячей воды. Имея его, потребители коммунальных услуг всегда могут сопоставить, сколько воды зашло в дом, а также количество ее, потраченное всеми потребителями. Соответственно разница будет составлять сумму ОДН.
Те дома, которые не имеют общедомовых учетных приборов, будут платить за ОДН исходя из расчетов поставщиков коммунальных услуг. Формула для них следующая – Н = 0.09 х К / С.
Н – это значение ОДН на конкретный объект потребителя (то есть на один лицевой счет), 0.09 это стандартное число, применяющееся для всех расчетов, К – это общее количество граждан проживающих в доме, С – это общее значение всех жилых и нежилых в конкретном многоквартирном доме.
Как видно из данной формулы, она не будет отражать точное показание использованной воды для обслуживания дома и его инженерных сетей.
Следующий вопрос касается оплаты за не предоставленные услуги. Например, бывают ситуации, когда в доме отсутствует вода по причине ремонтных работ на центральном водоводе, или других поломок, а полученная платежка содержит ОДН. Не нужно паниковать. Достаточно составить заявление в виде претензии в коммунальное предприятие поставляющее воду.
В нем указать с какого и по какое время не было воды, и потребовать сделать перерасчет, который проверить с помощью вышеуказанной формулы. Если такого перерасчета сделано не будет, значит можно обращаться в , и требовать сделать это принудительно.
Норматив ОДН предусматривает собой плату за воду (холодную и горячую) которая используется на обслуживание многоквартирного дома (полив, проверка инженерных сетей, и другие нужды).
О подходах при установке тарифов на ОДН вы можете узнать, посмотрев видео:
Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже Смотрите также Телефоны для консультации
14 Сен 2017 113Обсуждение: 3 комментария
Общедомовые нужды, это освещение в подъезде, вода, потребленная уборщицей, потери в связи с некачественными сетями. Ресурсы, потребленные в квартире оплачиваются по показаниям счетчика согласно выставленных квитанций напрямую в ресурсоснабжающую организацию. В каждом доме стоят единые на весь дом приборы потребления водоснабжения, электроэнергии, отопления. Разница между потребленной всем домом и каждой квартирой по счетчику и будет составлять ОДН. Общедомовые нужды оплачиваются в управляющую компанию или товарищество собственников жилья, ведущие непосредственно обслуживание общего имущества дома (моют полы, меняют лампочки и электропроводку и т.д.). Если разница между платой в квартире и ОДН значительна, необходимо обратиться в обслуживающую компанию с заявлением о проведении проверки. Возможно в связи с изношенностью сетей происходит факт утечки, или вскроется факт хищения ресурса. Назначенная на основании вашего заявления комиссия проведет обследование, выявит и устранит эти факты. Сумма ОДН должна уменьшиться.
Ответить
Вероятно, что жильцы многие даже не слышали про ОДН, хотя и догадывались о том, что платить за это надо. Хотя считаю, что эти расходы должны входить в тарифы оплаты за квартиру. За все существующие комуслуги население оплачивает по показаниям приборов учёта.
Ответить
ОДН ввели чтобы скрыто повысить тарифы. Раньше вся вода и электричество были в одном тарифе, а потом ОДН оттуда вывели, а тариф то не уменьшили! У меня ОДН на электричество больше индивидуального потребления! Как так получается?
Ответить
Может кому-нибудь пригодится. Никак не могла раскачать ГЖи и получить ответы от УК и ГЖИ по поводу расчетов за ГВС, ГВС ОДН и отопление.
В итоге написала жалобу в Минстрой РФ. Получила от них сообщение-СПАСИБО! ВАША ЗАЯВКА ПРИНЯТА! НОМЕР ВАШЕЙ ЗАЯВКИ №54623. ВЫ УСПЕШНО ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ НА САЙТЕ МИНСТРОЯ РОССИИ. РЕГИСТРАЦИОННЫЕ ДАННЫЕ БЫЛИ ВЫСЛАНЫ НА УКАЗАННУЮ ЭЛ. ПОЧТУ
Затем Минстрой отправил мое заявление в ГЖИ Ульяновска. Наконец-то, лед тронулся! Правда ответ меня не удовлетворил так как, мне нужен ответ на все мои вопросы. Поэтому написала и отправила новое заявление в ГЖИ. Пока написали, что ответ ждать не ранее 20.01.18г.
ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРОВЕРКЕ РАСЧЕТОВ ЗА ГВС ОДН, ГВС КВАРТИРЫ И ОТОПЛЕНИЕ.
18.10.2017г мы отправили запросы в Министерство РФ Москвы, В Министерство Строительства Ульяновской области по поводу разьяснений расчета ГВС в платежной квитанции. Несколько лет нам выставляли огромные суммы за 1куб ГВС. Этим занималась ООО УК МЖК и РИЦ г. Ульяновска
Наш дом обслуживает ООО УК МЖК, директор Тагиров С.П. УК МЖК начисляет плату на ГВС и ГВС ОДН исходя из показаний счетчика. Стоимость 1м3 ГВС по таким расчетам в сентябре составляет-259,51 руб. ЯМы посчитали, что в Ульяновске плата за ГВС берется необоснованно, не законна, что дает УК и компании ПАО "Т-Плюс" неосновательно обогащаться за счет собственников.
Основанием для перерасчета и проверки оплаты за ГВС явилось -"Определение Верховного Суда РФ от 15.08.2017 гласит о том, что- ВС РФ установил, что применение при расчетах стоимости коммунальной услуги по горячему водоснабжению показаний приборов учета, измеряющих объем теплоэнергии, затраченной на нагрев холодной воды (теплоносителя), не предусмотрено. В случае установления двухкомпонентных тарифов на ГВС стоимость компонента на теплоэнергию определяется по «нормативам расхода тепловой энергии на подогрев воды для целей горячего водоснабжения, независимо от наличия коллективного (общедомового) прибора учета, которым фиксируется объем тепловой энергии, поступающей в систему горячего водоснабжения МКД»
В силу прямого указания пункта 13 Правил № 354 условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяется с учетом названных правил и иных нормативно-правовых актов РФ.
1.В соответствии с пунктом 26 названного приложения размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению в i-м жилом или нежилом помещении, определяются по формуле 23. 26. Размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению в i-м жилом или нежилом помещении определяется по формуле 23: Pi = Viп х Тхв + Qiп х Тт/э Viп - объем потребленной за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении горячей воды, определенный по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении
Расчет ЖКХ Тхв - компонент на холодную воду или теплоноситель, являющийся составной частью установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации тарифа на горячую воду (горячее водоснабжение);Расчет ЖКХ Qiп - объем (количество) тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении, рассчитывается как произведение Viп и утвержденного норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению; Тт/э - компонент на тепловую энергию, являющийся составной частью установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации тарифа на горячую воду (горячее водоснабжение).Расчет ЖКХ Теперь подставляем все значения.
Примем за потребление ГВС за месяц сентябрь 1м3, Тхв-компонент на ХВС при двухкомпонентном тарифе составляет 23.19руб.(принят с 1.07.2017г) Qn-1м3Х 0,062(сизолированными стояками и полотенцесушителями или 1м3х 0.067(неизолированные).(принят с 28.09.2017г).
Информация об оснащенности многоквартирного дома или жилого дома изолированными или неизолированными стояками и полотенцесушителями на территории субъекта Российской Федерации предоставляется органами местного самоуправления исходя из сведений, содержащихся в проектной документации домов. При отсутствии необходимых сведений в проектной документации дома указанная информация определяется на основании сведений, полученных от исполнителей коммунальных услуг.
Ттэ-компонент на тепловую энергию. Он составляет 1684.59руб. Итак: 1.вариант Q= 1х0.062=0.062 2.Pi= 1х23.19+0.062Х1684.59 Pi=127.63руб. 2.вариант Q=1Х0.067=0.067 2.Pi=1х23.19+0.067Х1684.59 Pi=136.05 руб 3.вариант истратили 2м3 Q=2Х0.067=0.134 2. Pi=2Х23.19+0.067Х1684.59 Pi=159.25руб
Вывод для ГЖИ:Я утверждаю, что в формуле надо применять тариф на ХВС, а не компонент на теплоноситель, который был принят не для нашего двухкомпонентного тарифа. Также я пока не поняла, какой норматив расхода тепловой энергии надо брать. С изолированными стояками и полотенцесушителями о.062 или неизолированные стояки с полотенцесушителями 0.067. В любом случае то, что насчитала нам УК МЖК за сентябрь месяц за ГВС в размере 259.51 руб, является мошенничеством.
2. Аналогичным образом определяется объем (количество) тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению за расчетный период на общедомовые нужды, приходящийся на i-е жилое или нежилое помещение (Qiодн) в формуле 24 того же приложения. 27. Размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме для i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения, в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду определяется по формуле 24: Piодн = Viодн х Тхв + Qiодн х Тт/э где: Viодн - объем горячей воды, потребленной за расчетный период на общедомовые нужды, приходящийся на i-е жилое или нежилое помещение, который определяется: при наличии коллективного (общедомового) прибора учета горячей воды - по формуле 12, предусмотренной настоящим приложением; при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета горячей воды - по формуле 15, предусмотренной настоящим приложением;
Тхв - компонент на холодную воду или теплоноситель, являющийся составной частью установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации тарифа на горячую воду (горячее водоснабжение); Qiодн - объем (количество) тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению за расчетный период на общедомовые нужды, приходящийся на i-е жилое или нежилое помещение, определяется как произведение и утвержденного норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению; Тт/э - компонент на тепловую энергию, являющийся составной частью установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации тарифа на горячую воду (горячее водоснабжение) Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле 15: (в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498)
Формула 15 где: Nодн - норматив потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за расчетный период, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306; (в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498) Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. При определении приходящегося на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам; Si - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме; Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Так как УК МЖК в лице Тагирова С.П делал расчет стоимости ГВС по счетчику ОДПУ, и полученный многократно увеличенный тариф он и применял в расчетах.
Как в моем примере за сентябрь-259.51руб, который он получил делая расчет по счетчику.
3.Также отправляю вам заявление о перерасчете за теплоснабжение, которое я еще в 17.01.2017г отправила в адрес УК МЖК. Ответа до сих пор нет.
Приложение:1.Заявление в УК МЖК от 17.01.2017г.
В связи с вышеизложенным прошу:
1.Сделать расчет по формуле 23 ПП РФ №354 по ГВС квартиры, начиная с 22.03.2015г, тогда, когда вступило в силу ПП РФ №129.
2. Расчет сделать помесячно, отправив запрос в РИЦ и взять за основу потребление в квартире в месяц 1м3 ГВС. У меня нет возможности присылать вам все платежные документы.
3. Сделать расчет по ПП РФ №354 по ГВС ОДН, начиная с 22.03.2015г, тогда, когда вступило в силу ПП РФ №129.
4. Расчет ГВС ОДН сделать помесячно, отправив в РИЦ запрос о площади ОИ, площади жилых и не жилых помещениях.
5. Проверить расчеты по отоплению, начав с моего заявления в УК.
6.Отправить ваше заключение по всем расчетам мне, в УК МЖК и в РИЦ, чтобы они сделали перерасчет всему дому.
7. Провести проверку и привлечь ООО УК МЖК к административной ответственности, за нарушения по ст.7.23.1 КОАП РФ, ст.14.7, ст. 14.6, ст.7.23.3, ст.15.1, ст.19.1, ст.5.39 КОАП РФ.
22.11.2017г. Михалькова
ПРИЛОЖЕНИЕ.
ДИРЕКТОРУ ООО "УК МЖК"Тагирову С.П
ЗАЯВЛЕНИЕ
В платежных документах за октябрь-декабрь 2016-2017 г, предоставленных ООО "УК МЖК" при проверке расчетов за КУ нами установлено:
1. Теплоснабжение КПУ - Октябрь 2016 г. ОБЩЕДОМОВОЙ РАСХОД Стоимость ПЛОЩАДЬ ДОМА С
ЖИЛЫМИ И НЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ 115.970 Гкал. 1630.82 руб 10708.300 м2(ЖИЛЫЕ И НЕ ЖИЛЫЕ)
Считаем, сколько наш дом должен РСО за потребленное тепло. 115.970 х 1630.82=189126.2 руб
Теперь делим на площадь дома, чтобы узнать стоимость м2, потом на площадь моей квартиры 105.5 м2
189126.2/ 10708.300=17.66 руб/м2 17.66 х 105.5=1863 руб
ОДНАКО В ПЛАТЕЖНОМ ДОКУМЕНТЕ У МЕНЯ 18.93 руб/м2 ПЛОЩАДЬ ДОМА 9980.300(только жилые помещения) 18.93 х 105.5=1997.22 руб за квартиру.
РАЗНИЦА С МОЕЙ КВАРТИРЫ СОСТАВЛЯЕТ 134.22 руб, за весь дом 18.93-17.66=1.27 руб 1.27 х 10708.3= 13599.54 руб.
Теплоснабжение КПУ - НОЯБРЬ 2016г. ОБЩЕДОМОВОЙ РАСХОД
Стоимость ПЛОЩАДЬ ДОМА С ЖИЛЫМИ И НЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ 260.700 Гкал. 1630.82 руб
10708.300 м2 (ЖИЛЫЕ И НЕ ЖИЛЫЕ) Считаем, сколько наш дом должен РСО за потребленное тепло.
260.700 х 1630.82=425154.77 руб Теперь делим на площадь дома, чтобы узнать стоимость м2, потом на площадь моей квартиры 105.5 м2 425154.77/ 10708.30 = 39.70 руб /м2 39.70 х 105.5 = 4188.69 руб
ОДНАКО В ПЛАТЕЖНОМ ДОКУМЕНТЕ У МЕНЯ 42.556 руб/м2 А ПЛОЩАДЬ ДОМА 9980.300(только жилые
помещения) 42.556 х 105.5= 4489.65 руб за квартиру. РАЗНИЦА С МОЕЙ КВАРТИРЫ СОСТАВЛЯЕТ 301
руб, за весь дом 42.556-39.70=2.856руб, 2.856х10708.3=30583руб
Теплоснабжение КПУ - ДЕКАБРЬ 2016г. ОБЩЕДОМОВОЙ РАСХОД Стоимость ПЛОЩАДЬ ДОМА С
ЖИЛЫМИ И НЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ 330 Гкал. 1630.82 руб 10708.300 м2(ЖИЛЫЕ И НЕ ЖИЛЫЕ)
Считаем, сколько наш дом должен РСО за потребленное тепло. 330 х 1630.82=538170.6 руб
Теперь делим на площадь дома, чтобы узнать стоимость м2, потом на площадь моей квартиры 105.5
м2 538170.6/ 10708.30 = 50.257 руб/м2 50.257 х 105.5 = 5302.14 руб ОДНАКО В ПЛАТЕЖНОМ ДОКУМЕНТЕ
У МЕНЯ 53.869 руб/м2
ПЛОЩАДЬ ДОМА 9980.300(только жилые помещения) 53.869 х 105.5= 5683.20 руб за квартиру.
РАЗНИЦА С МОЕЙ КВАРТИРЫ СОСТАВЛЯЕТ 381.20 руб, за весь дом 53.869-50.257=3.612 руб, 3.612х10708.300=38.678 руб
ИТОГО: ЗА ОКТЯБРЬ-ДЕКАБРЬ СОБСТВЕННИКИ ДОМА ПЕРЕПЛАТИЛИ ЗА СЕБЯ И НЕЖИЛЫЕ
ПОМЕЩЕНИЯ СУММУ: 13599.54+30583+38678=82860.54 руб. ВЫВОД-ЕСЛИ СОБСТВЕННИКИ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ ОПЛАЧИВАЮТ ПОТРЕБЛЕНИЕ ТЕПЛА ЗА ВЕСЬ ДОМ, ТО КОМУ ПЛАТЯТ СОБСТВЕННИКИ
НЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ? И КОМУ ИДУТ ПЕРЕПЛАЧЕННЫЕ НАМИ ДЕНЬГИ?
И ВЕРНУТЬ МНЕ ЗА ОКТЯБРЬ -ДЕКАБРЬ ВСЮ СУММУ, ЗА ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ КПУ,-765.22 руб.
ПРЕДОСТАВИТЬ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ПОКАЗАНИЯ СЧЕТЧИКА ОДПУ ЗА ТЕПЛО И ГВС ЗА ЭТИ ТРИ
3. ПРЕДОСТАВИТЬ ИНФОРМАЦИЮ О ТОМ, ЧТО ВЫ ИЗ ОБЩЕГО ПОКАЗАНИЯ СЧЕТЧИКА
ОДПУ ВЫЧИТАЕТЕ ПОКАЗАНИЯ ЗА ГВС.
4. В СЛУЧАЕ НЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИНФОРМАЦИИ И
ПЕРЕРАСЧЕТЕ ИЗЛИШНЕ ОПЛАЧЕННЫХ СУММ ЗА ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ КПУ, ОСТАВЛЯЮ ЗА СОБОЙ
ПРАВО ПОТРЕБОВАТЬ ШТРАФ ПО ЗАКОНУ ФЗ№176 “Часть
6. Лицо, виновное в нарушении порядка расчёта платы за коммунальные услуги, повлекшем увеличение размера платы, обязано уплатить потребителю штраф, определяемый в размере и в порядке, которые установлены Правительством РФ, за исключением случаев, если такое нарушение было устранено до обращения и (или) до оплаты потребителем."