تدفئة الشقة. التدفئة الفردية في الشقة - ما الذي تبحث عنه

واحدة من أكثر معايير هامة، والتي لها اليوم تأثير كبير جدًا على اختيار السكن، هو وجود نظام تدفئة لكل شقة على حدة في المنزل. وفقا لعلماء الاجتماع، فإن هذا المؤشر يحتل المرتبة الثانية، متجاوزا في الأهمية حتى التخطيط والتكلفة والمواد المستخدمة في البناء.

فقط موقع المنزل نفسه يعتبر أعلى أهمية من هذا المعيار. عادة ما يتم تفسير هذا العامل من خلال حقيقة أن استهلاك الماء والحرارة للشخص الواحد في بلدنا أعلى بثلاث مرات من استهلاكه المعايير الأوروبية. التدفئة المركزية، لسوء الحظ، غير قادرة على خلق المستوى المطلوب من الراحة في الغرفة. من أكثر المشاكل شيوعًا في في هذه الحالة، ينبغي لنا أن نسلط الضوء بشكل منفصل على حالات الفشل في إمدادات الحرارة، وكذلك للغاية درجة حرارة منخفضةفي بطاريات التدفئة.

بناءً على كل هذه العوامل، توصل معظم الخبراء اليوم إلى نتيجة مفادها: الحل الأفضلفي مثل هذه الحالة، سيتم استخدامه للتدفئة المباني السكنيةأنظمة تدفئة الشقق ذات الكفاءة الأعلى والفوائد الاقتصادية.

تتضمن تقنية الإمداد الحراري لكل شقة على حدة الإنشاء في شقة نظام الحكم الذاتيالتدفئة. تتكون هذه الأنظمة عادةً من جهاز ينتج الحرارة (مولد الحرارة)، وخط أنابيب يوفر الماء الساخن، بالإضافة إلى أنابيب التدفئة ومشعات التدفئة.

كما تعلمون، فإن نظام التدفئة المركزية وإمدادات المياه الساخنة، والذي يستخدم عادة في بلدنا، لديه العديد من العيوب الهامة. عيبها الرئيسي هو أن كل مستهلك محدد (مالك شقة) لا يرى أي فائدة في توفير الحرارة فحسب، بل ليس لديه أيضًا الوسائل اللازمة للقيام بذلك. إمكانية حقيقية. وبالإضافة إلى ذلك، كبيرة جدا نقديوفي هذه الحالة تختفي بسبب فقدان الحرارة بشكل كبير أثناء نقل الماء الساخن من غرفة المرجل إلى المستهلك.

أما بالنسبة لنظام التدفئة في الشقة، فهو، على عكس التدفئة المركزية، لديه عدد من جدا مزايا مهمة. في هذه الحالة، ليست هناك حاجة لتثبيت مصدر تدفئة باهظ الثمن إلى حد ما، ولا يوجد فقدان للحرارة على الإطلاق أثناء نقلها، وكل مالك شقة عند استخدام مثل هذا النظام يحصل على فرصة ممتازة لقضاء فقط كمية الحرارة التي يحتاج على وجه التحديد.

وبالتالي، إذا تم استخدام نظام التدفئة هذا، فستوفر الدولة بشكل كبير على بناء شبكات التدفئة الجديدة وإعادة بناء أنابيب التدفئة القديمة، ولكل مالك شقة الفرصة للتخلص من الحرارة حسب تقديره الخاص وعدم دفع سعر ثابت يتم تحصيله شهريًا للتدفئة. من الواضح تمامًا أنه من غير المرجح أن يقوم صاحب المنزل بتشغيل التدفئة أثناء ذلك الطقس الدافئ، والذي يحدث غالبًا مع مصدر الحرارة المركزي. ومع ذلك، في هذه الحالة، يمكن توفير الحرارة للشقة ليس فقط بكميات زائدة، والتي، بطبيعة الحال، سيتعين على المستهلك أن يدفع، ولكن أيضا في كثير من الأحيان غائبة في الأيام الفاترة. مثل هذه الظواهر يمكن أن تحدث وفقا لأكثر من غيرها أسباب مختلفة، على سبيل المثال، متى موسم التدفئةقرر أن تبدأ في وقت متأخر كثيرًا عما يرغب فيه سكان معينون، أو في حالة حدوث حالة طارئة على مصدر التدفئة الرئيسي.

مالك الفرد نظام التدفئةوذلك بفضل استخدام مبرمج خاص يمكن توصيله بسهولة بأي غلاية حديثة، وله القدرة على ضبط درجة الحرارة المطلوبة حتى على فترات زمنية مختلفة. لذلك، إذا رغبت في ذلك، يمكنك ضبط المبرمج لتقليل درجة الحرارة قليلاً في الليل. بفضل هذه الوظيفة، في هذه الحالة، كل شيء سيعتمد على عادات ورغبات صاحب شقة معينة.

هناك مؤشر آخر مهم أيضًا لنظام التدفئة لكل شقة على حدة وهو حافز مالي حقيقي للحفاظ على الحرارة. بعد كل شيء، ربما يعلم الجميع جيدًا أن تنفيذه سيكون أرخص بكثير عزل جيدالشقق، ثم تسخين الشارع. عندما يدفع الشخص مقابل حجم الغاز المستهلك فعليا، والذي سيعتمد بشكل مباشر على جودة العزل، فإن هذا، بالطبع، يصبح حافزا ماديا ممتازا لتوفير الحرارة.

إس إل. فيليمونوف، أستاذ مشارك، رئيس القسم " التنظيم القانونيالبناء والإسكان والخدمات المجتمعية"، الأكاديمية الحكومية للتدريب المتقدم وإعادة تدريب الموظفين في مجال البناء والإسكان والخدمات المجتمعية في روسيا، موسكو

أدت الزيادة التي لا نهاية لها في التعريفات على المرافق، وخاصة التدفئة، إلى حقيقة أن السكان بدأوا في رفض هذا النوع من الخدمة. عادةً ما يتم ملاحظة مثل هذه الظواهر في المناطق التي لا تتمكن فيها منظمات إمداد الموارد وإدارتها من تزويد المستهلكين بخدمات المرافق (الموارد) ذات الجودة الكافية. بدأت النزاعات تظهر بشكل متزايد بين أصحاب المباني - الأفراد الذين يستهلكون موارد المرافق (الخدمات)، ومنظمات إمدادات الحرارة، وكذلك الحكومات المحلية.

يقوم أصحاب المباني بشراء أجهزة تدفئة فردية (للشقق) أو تركيبها بأنفسهم أو تطبيقها وفقًا للمادة. 26 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي للموافقة على إعادة التنظيم في الهيئات الحكومية المحلية.

لتبرير أفعالهم، يشيرون إلى الفن. 546 من القانون المدني للاتحاد الروسي، الذي يحدد آلية تعديل وإنهاء عقد توريد الطاقة. وفقًا لهذه المادة، في الحالة التي يكون فيها المشترك بموجب اتفاقية إمداد الطاقة مواطنًا يستخدم الطاقة للاستهلاك المنزلي، يحق له إنهاء الاتفاقية من جانب واحد، بشرط إخطار منظمة إمداد الطاقة بذلك والدفع الكامل للطاقة المستخدمة.

يضع التشريع المدني قاعدة عامة في مسائل تغيير أو إنهاء الالتزامات المفترضة طوعًا - يتم إنهاء العقد أو تعديله باتفاق الطرفين، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك.

يؤخذ في الاعتبار دائمًا الحق في الانسحاب من العقد من جانب واحد القانون المدنيكاستثناء ل القاعدة العامة.

لا يمكن الانسحاب من العقد من جانب واحد إلا في الحالات التي ينص عليها القانون صراحة. في هذه الحالة، الفن. 546 من القانون المدني للاتحاد الروسي يحتوي على استثناء للقاعدة العامة. إنهاء عقد توريد الطاقة إلى فرديكفي دفع ثمن الموارد المستهلكة مسبقًا وإخطار منظمة توريد الموارد بالرفض الأحادي للعقد. يعتبر عقد توريد الطاقة منتهيًا من لحظة هذا الإخطار. وبالتالي، من هذه اللحظة، قد لا يدفع المواطن ثمن الطاقة الحرارية. رسمياً يعتبر العقد منتهياً، لكن المواطن يظل مستهلكاً للطاقة الحرارية، لأن توجد عناصر تسخين (بطاريات) في مبانيها وهي متصلة من خلال نظام التدفئة الداخلي بشبكات المؤسسة الموردة للموارد.

بعض المواطنين، بعد تثبيت الأجهزة الفرديةالتدفئة، ولا يقومون حتى بتشغيلها واستهلاكها مجانًا الطاقة الحرارية. هناك إساءة للحقوق.

وفقا للفن. 540 من القانون المدني للاتحاد الروسي، في الحالة التي يكون فيها المشترك بموجب عقد إمداد الطاقة مواطنًا يستخدم الطاقة للاستهلاك المحلي، يعتبر العقد مبرمًا من لحظة اتصال المشترك فعليًا لأول مرة بالطريقة المنصوص عليها بـ الشبكة المتصلة. وفي الممارسة القضائية، من لحظة القبول - الدفع مقابل المورد المقدم. وبذلك يبقى المواطن مشتركاً ويستهلك فعلياً الطاقة الحرارية. وهذا يعني أنه يجب عليه دفع مبلغ الطاقة المستلمة بالفعل وفقًا لبيانات محاسبة الطاقة، ما لم ينص القانون أو الأفعال القانونية الأخرى أو اتفاق الطرفين على خلاف ذلك (المادة 544 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

لذلك، من أجل إنهاء عقد إمداد الطاقة، يجب على المستهلك التوقف عن استخدام الطاقة الحرارية، وللقيام بذلك، يجب عليه قطع الاتصال بالشبكات المتصلة بمؤسسة إمداد الحرارة أو فصل عناصر التدفئة الداخلية عن الناهضات. الخيار الأول غير واقعي، لأنه الشبكات داخل المنزلهي في ملكية مشتركة لجميع أصحاب المبنى ومن الضروري الحصول على موافقة جميع أصحاب هذا المنزل. ونتيجة لذلك، لن يحصل جميع المالكين على الطاقة الحرارية. لكن الخيار ممكن عندما يرفض جميع المالكين تدفئة المنطقةوالتحول إلى الفردية تدفئة الشقة. ومن الناحية العملية، لم تعد مثل هذه الحالات معزولة، وهناك سوابق قضائية لها.

الخيار الثاني ممكن بشروط. لتنفيذه، من الضروري تحديد ما إذا كانت عناصر التدفئة (البطاريات) الموجودة داخل مباني المالك تنتمي إلى الملكية المشتركة في مبنى سكني. تمت الإجابة على هذا السؤال بموجب البند 6 من حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 13 أغسطس 2006 رقم 491 "بشأن الموافقة على قواعد صيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني وقواعد تغيير مبلغ رسوم الصيانة وإصلاح المباني السكنية في حالة تقديم الخدمات وأداء أعمال الإدارة وصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني نوعية رديئةو (أو) مع انقطاعات تتجاوز المدة المحددة" (المشار إليها فيما بعد بالقواعد)، - يتم تضمينها في تكوين الملكية المشتركة نظام داخلينظام تسخين يتكون من رافعات وعناصر تسخين وتنظيم و صمامات الإغلاقوأجهزة قياس الطاقة الحرارية الجماعية (المنزلية المشتركة)، بالإضافة إلى المعدات الأخرى الموجودة على هذه الشبكات.

وبالتالي فإن عنصر التسخين (البطارية) هو رابط إلزامي في الدائرة الحرارية للمبنى وينتمي إلى الملكية المشتركة. كما يتبين من البند 6 من القواعد، يتكون نظام التدفئة داخل المنزل من عناصر غير متجانسة وتشكل معًا وحدة واحدة، يتم استخدامها وفقًا لـ الغرض العام.

بموجب الفن. 134 من القانون المدني للاتحاد الروسي، إذا كانت الأشياء غير المتجانسة تشكل كلاً واحدًا، مع اقتراح استخدامها لغرض عام، فإنها تعتبر شيئًا واحدًا (شيء معقد).

يمتد أثر المعاملة المبرمة بشأن أمر معقد إلى جميع مكوناته، ما لم ينص العقد على خلاف ذلك.

من الممكن من حيث المبدأ إيقاف تشغيل عناصر التسخين، ولكن هذا سيؤدي إلى انخفاض في إجمالي الممتلكات.

من الضروري الآن تحديد من له الحق في منح الإذن بإيقاف تشغيل عنصر التسخين وهل يرتبط هذا العمل بإعادة بناء المعدات داخل مبنى سكني؟

إعادة التصميم السكني هو التثبيت أو الاستبدال أو النقل شبكات المرافقأو المعدات الصحية أو الكهربائية أو غيرها من المعدات التي تتطلب تغييرات في جواز السفر الفني للمباني السكنية (المادة 25 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

تتم إعادة بناء و / أو إعادة تطوير المباني السكنية وفقًا لمتطلبات القانون بالاتفاق مع هيئة الحكومة المحلية على أساس قرار اتخذته (المادة 26 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

من الضروري الانتباه إلى حقيقة أن الفن. 25 من قانون الإسكان RF ينص فقط على تركيب أو استبدال أو نقل شبكات المرافق، ولكن ليس تخفيضها. إن اتخاذ قرار بتقليص الملكية المشتركة لا يقع ضمن اختصاص الحكومات المحلية.

وفقا للجزء 3. الفن. 36 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، لا يمكن تقليل حجم الملكية المشتركة في مبنى سكني إلا بموافقة جميع أصحاب المباني في هذا المبنى من خلال إعادة بنائه.

إن مفهوم إعادة التنظيم وإعادة الإعمار هما مؤسستان قانونيتان مختلفتان ويتم تنظيمهما بشكل مختلف أنظمة. وبالتالي، فإن تقليص الملكية المشتركة لا يشكل إعادة إعمار، ولا يحق للحكومات المحلية إعطاء الموافقة على مثل هذا النوع من العمل.

إن آلية الإنهاء الأحادي لعقد توريد الطاقة مثيرة للجدل حاليًا، ومن الناحية العملية هناك غموض الممارسة القضائية. على سبيل المثال: صاحب المبنى فترة طويلةالوقت لا يتلقى الطاقة الحرارية أو يستقبلها بجودة غير كافية. وفقًا لمرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 23 مايو 2006 رقم 307 "بشأن إجراءات توفير المرافق» يتم إعادة حساب الرسوم مقابل خدمة لم يتم تقديمها أو لتقديم خدمة ذات جودة غير كافية. ولكن هذا لا يجعل المالك أكثر دفئا. يتقدم المالك بطلب إلى مختلف السلطات ويتلقى نفس الإجابة في كل مكان - لا توجد أموال لتحديث

غرفة تاي والمرجل. ونتيجة لذلك، يقرر المالك تسخين مقره بنفسه. يشتري جهاز تدفئة فرديًا ويقوم بتثبيته بنفسه ويرفض دفع ثمن مصدر التدفئة المركزي. وتجبر المنظمة الإدارية أو الموردة للموارد بدورها المالك على الدفع مقابل الخدمة المستهلكة (المورد)، لأن غير مفصول عن شبكات التدفئة بالمنطقة. هذا الوضع لا يناسب المالك ويقوم بإنهاء عقد إمداد الطاقة من جانب واحد ويتقدم بطلب إلى الحكومات المحلية للحصول على إذن لتجديد معدات الشقة. لتنفيذ إعادة الإعمار، يقدم المستندات التالية إلى هيئة الموافقة في موقع المبنى السكني الذي يتم إعادة بنائه:

1. طلب ​​إعادة التنظيم بالشكل الذي وافقت عليه حكومة الاتحاد الروسي؛

2. وثائق ملكية العقار السكني الجاري تحويله (النسخ الأصلية أو النسخ الموثقة)؛

3. مشروع إعادة إعمار المباني السكنية الذي تم إعداده وتنفيذه بالطريقة المتبعة؛

4. جواز السفر الفني للمباني السكنية الجاري تحويلها؛

5. إبرام هيئة حماية المعالم المعمارية والتاريخية والثقافية بشأن جواز إعادة بناء مبنى سكني، إذا كان هذا المبنى السكني أو المنزل الذي يقع فيه نصبًا معماريًا أو تاريخيًا أو ثقافيًا.

ولا يحق للجهة التي تقوم بالموافقة أن تطلب تقديم مستندات أخرى غير تلك المذكورة أعلاه. رسمياً، يجب إعطاء المالك قراراً بالموافقة، ولكن يتم رفض الموافقة على إعادة الإعمار للأسباب التالية:

■ إطفاء عنصر التسخين سيؤدي إلى نقصان الملكية المشتركة، وبالتالي فإن قرار تخفيض الملكية المشتركة يقع ضمن اختصاص اجتماع عاموموافقة جميع المالكين مطلوبة بنسبة 100%؛

■ لا يمكن تخفيض الملكية المشتركة إلا أثناء إعادة الإعمار، وليس أثناء إعادة التطوير.

■ يؤدي إيقاف تشغيل عنصر التسخين إلى تعطيل التوازن الحراري للمنزل؛

■ تعطل النظام الحراري لغرفة المرجل.

■ عند إيقاف تشغيل جهاز تدفئة الشقة، تحدث تغيرات كبيرة في درجات الحرارة على الهياكل الداعمة للمبنى، مما قد يؤدي إلى تلفها. تشير الهيئة التي تنفذ الموافقة إلى مرسوم جوستروي الروسي بتاريخ 27 سبتمبر 2003 رقم 170 "بشأن الموافقة على القواعد واللوائح العملية الفنيةمخزون المساكن": "ص. 1.7.2. إعادة المعدات وإعادة التطوير المباني السكنيةوالشقق (الغرف) مما يؤدي إلى تعطيل قوتها أو تدميرها الهياكل الحاملةالمباني، الاضطراب الأنظمة الهندسيةو (أو) المعدات المثبتة عليه، وتدهور السلامة و مظهرالواجهات، لا يسمح بانتهاك أجهزة السلامة من الحرائق.

ولا بد من الانتباه إلى أن أحد شروط رفض الموافقة هو عدم التزام مشروع إعادة الإعمار بمتطلبات القانون. مفهوم "المتطلبات القانونية" هو مفهوم موسع. أولئك. يجب أن يتوافق المشروع مع متطلبات الإسكان والتخطيط الحضري والتشريعات المدنية وغيرها أنظمةالصادرة إنفاذا لهذه القوانين التشريعية. وفقا للفن. 26 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يجب أن تتم إعادة بناء المباني السكنية وفقًا لمتطلبات القانون. هذا النوعيجب ألا تنتقص الأنشطة من حقوق أصحاب المباني الآخرين في مبنى سكني.

بدلا من المقدمة

كان الشهر الأكثر فظاعة بالنسبة لي دائمًا هو سبتمبر، وكانت الليالي باردة بالفعل، وبدأت تمطر، وتقلبت درجة الحرارة في الشقة حوالي 20 درجة، أو حتى أقل، ولكن تم تشغيل التدفئة دائمًا في أوائل أكتوبر. كان من الضروري الصمود حتى وصولهم. كيف؟

أخرجت من الخزانة "معطف الفرو" الذي أثق به في منزلي - رداء حمام، وارتديت جوارب صوفية واشتريت عبوات من الشاي الأخضر. ساعدت هذه الترسانة بأكملها على الأقل بطريقة ما في الاحماء حتى أكتوبر. سيتم تقدير هذه المقالة بشكل خاص من قبل الأشخاص الذين يعانون من انخفاض ضغط الدم، وبشكل عام الأشخاص الذين يعانون من مشاكل في الأوعية الدموية، والذين يعانون من برودة الساقين والذراعين حتى في الحرارة.

قبل بضع سنوات قررت أن أتحسن الظروف المعيشيةواشتريت شقة في مبنى جديد. لكنني أصبحت مالكًا ليس لشقة بسيطة، بل لواحدة بها تدفئة فردية، أو ببساطة، غلاية.

اليوم هناك المزيد والمزيد من هذه المشاريع. ليس فقط المنازل المستقلة مجهزة بغلايات، ولكن أيضًا المباني السكنية العادية منخفضة ومتوسطة الارتفاع. بالمناسبة بيتي مكون من 9 طوابق في موسكو، تحتوي جميع المباني الجديدة على تدفئة مركزية، ولكن في موسكو الجديدة، وخاصة في منطقة موسكو، هناك مشاريع ذات تدفئة فردية: المجمع السكني "مايو"، المجمع السكني "حي بافلوفسكي" (OPIN)، المجمع السكني "ZaMitino" ، مجمع سكني "نوفوجورسك بارك"، الخ.

لذا، إذا كنت تعيش في شقة بها تدفئة مركزية، ولكنك تنظر إلى شقة (أو منزل مستقل) بها غلاية، فهناك بعض الأشياء التي تحتاج إلى معرفتها حول هذا الموضوع. سأقول على الفور أنه لن يكون هناك مدح للغلاية في هذا النص، لأن هذا النوع من التدفئة غير مناسب للجميع. ولكن، إذا حدث ذلك، فسيكون من المستحيل الابتعاد عن المرجل.

إيجابيات الشقة مع المرجل

لدي غلاية Buderus الألمانية مثبتة في شقتي. هناك علامات تجارية أخرى شائعة: Viessmann، Baxi، Bosch، Vaillant، Navien. هناك أيضًا علامات تجارية محلية - Rostovgazapparat، Lemax، ATON. بصفتي مالك شقة بها غلاية، فأنا الآن "أجلس" في العديد من المنتديات المتخصصة حيث نشارك كل شيء معلومات مفيدة، إيجابيات وسلبيات.

أولا، عن الخير، عن المزايا. ليس لدي سوى 3 أمتار في شقتي: للمياه الباردة والغاز والكهرباء. الجميع. أنا لا أدفع ثمن التدفئة المركزية أو الماء الساخن. لهذا السبب أنا لا أخاف من المخطط و عمليات الإغلاق الطارئة الماء الساخن. عملية "الحوض" أصبحت شيئاً من الماضي

لم أعد أخاف من شهر سبتمبر، عندما تصبح الشقة غير مريحة وباردة، وأضطر إلى التجول مرتديًا ثلاثة سراويل وجوارب ورداء حتى لا تصطك أسناني. يمكنني ضبط منظم الحرارة على درجة الحرارة التي أريدها، ومتى أريد، وتدفئة الشقة. عندما يقوم منظم الحرارة بضبط درجة الحرارة المحددة، يتم إيقاف تشغيل المرجل من تلقاء نفسه. ويتم تشغيله مرة أخرى عندما "يدرك" منظم الحرارة أن الشقة قد بردت.

لكن الميزة الرئيسية للغلاية هي بالطبع التوفير. في الشهر الأول بعد الانتقال، لم أصدق عيني عندما أحصيت كمية الوقود التي استخدمتها - كان علي أن أدفع 400 روبل لشهر أبريل. هذا مع تسخين الماء ومراعاة الطبخ (وغالباً ما أستخدم الفرن الذي يعمل بالغاز أيضًا). في شقة قديمة(عادي منزل لوحة) في الشتاء كان علي أن أدفع 2500-2800 فقط مقابل التدفئة المركزية. نعم، كانت المشعاعات ساخنة، وكانت درجة الحرارة دائمًا حوالي 27-28 درجة في الشقة (قال الضيوف "حسنًا، لديك أفريقيا!")، لكن أليس من الأفضل ضبطها على 25 درجة ودفع أقل؟

أليس من الرائع أن تتمكن من إيقاف تشغيل البطاريات عندما يكون الجو دافئًا؟ في كلمة واحدة، في شقة جديدةمع لقطات 70 متر مربع. متر، أدفع 350-400 روبل للغاز شهريًا في الربيع، بينما في شقتي السابقة التي تبلغ مساحتها 50 مترًا مربعًا. متر ما يقرب من 3 آلاف روبل. بالطبع، حتى الربيع البارد- ليس فصل الشتاء مع صقيع 30 درجة، لذلك "عذبت" الحرفيين الذين قاموا بإصلاحاتي لمعرفة ما إذا كانوا قد تم تجميدهم أم لا الشتاء القاسي؟ هل عملت الغلاية بشكل جيد؟ وفقًا للمراجعات، كان الأمر طبيعيًا، لقد عملوا بالقمصان، ولم يمت أحد.

الميزة الكبيرة للشقق المزودة بغلايات هي أنه وفقًا للمشروع، يمكن لمالك الشقة أن يصنع لنفسه طابقًا مائيًا وليس كهربائيًا. الأرضيات الدافئة تشبه المشعاعات الأفقية فقط. أصدقائي الذين يعيشون في منزل مستقل فعلوا ذلك بالضبط. ووفقا لهم، فإن الهواء في الغرف يسخن بسرعة كبيرة بحيث يمكن للأرضية الدافئة أن تحل محل المشعات بسهولة. لا يسعني إلا أن أحلم به، لأنه... لقد استلمت شقة بها ذراع تسوية تم وضع الأنابيب فيها بالفعل (الأسلاك الشعاعية)، ولكن، على سبيل المثال، حصلت على الجزء المركزي من الردهة بهذه الأرضية الدافئة جدًا، لأن... توجد أنابيب للمشعات في الحضانة وسكة تعليق المناشف الساخنة في الحمام.

استهلاك الماء البارد، بطبيعة الحال، اتضح أكثر، ولكن ليس كثيرا. إذا استخدمت في شقتي السابقة 3-4 متر مكعب من الماء البارد و2-3 ماء ساخن (لشخصين)، فأنا في هذه الشقة أحصل على 8-9 متر مكعب من الماء البارد شهريًا.

الحديث عن الماء البارد. انفجر أنبوب مؤخرًا على بعد مبنى واحد منا. الماء البارد. وكل شيء - لم يكن هناك ماء في الصنابير، واستغرق إصلاح الأنبوب ما يقرب من 6 ساعات (حسنا، كان اليوم دافئا). لكن هذه المشكلة تنطبق أيضًا على المنازل ذات التدفئة المركزية؛ حيث يتم إيقاف تشغيل كل شيء تمامًا عند إصلاح الأنابيب في الساحات: الماء في الصنابير وفي المشعات.

زائد كبير: التدفئة في شقة مع غلاية لا تعتمد على الحوادث - الماء في النظام (في البطاريات) مغلق (راقب الضغط في النظام - يجب أن يكون مثالياً 1.5 بار)، لذلك حتى لو كان الأنبوب فواصل في الفناء - لديك شقة، وسوف يدور الماء في المشعات، ويمر عبر المرجل ويسخن هناك، أي. ستكون الشقة دافئة وقتما تشاء.

ولكن، نعم، هنا أنتقل بسلاسة إلى عيوب التدفئة الفردية. العيب الثاني هو أنه إذا كنت تعيش في منطقة قديمة، فهناك احتمال كبير أن تكون الاتصالات قديمة، مما يعني أن الكهرباء يمكن أن "تقفز"، لسوء الحظ، تعتمد الغلايات على زيادة الطاقة. لذلك، سيتعين عليك شراء وتثبيت مثبت الجهد بالإضافة إلى ذلك (في Leroy Merlin من 5 آلاف روبل).

أما بالنسبة للمخاوف من أن الغلايات "تأكل" الكثير من الكهرباء، فلا داعي للخوف، ففي المتوسط، تستهلك الغلاية 120 واط، أي. مثل مصباح كهربائي واحد (غسالة أو طباخ متعدد يأكل أكثر من ذلك بكثير). ولكن عندما يتعلق الأمر بالمياه العسرة، فهذا هو المكان الذي يجب أن تكون فيه حذرًا. الإعلان عن الغسالات، أين عنصر التسخين، والتي يمكن أن تصبح مغطاة بالحجم والفشل - مناسبة أيضًا للغلايات.

الحرفيون يكتبون في المنتديات قصص مذهلةحول كيفية تنظيف عنصر تسخين الغلاية حامض الستريكوغيرها من المشاركات التي تبعث على الدفء حول كيفية التخلص من الحجم الكبير. لا أوصي بالتطبيب الذاتي؛ لقد أبرمت اتفاقية مع شركة خدمات (معتمدة من شركة غازبروم)، يأتي موظفوها مرة واحدة سنويًا ويقومون بصيانة الغلاية. ويشمل إزالة الحجم والغبار وتشخيص الأجهزة الإلكترونية. سعر الإصدار هو 2-2.5 ألف روبل. الشركات التي تقدم الخدمات تكنولوجيا الغاز، كثيرًا، يمكنك أن تجده أرخص.

يمكنك أيضًا تركيب فلتر وتغييره بعد مرور بعض الوقت - اعتمادًا على مدى عسر المياه في منطقتك. لقد قام مطورنا بالأمر بشكل أسهل - حيث قام بتركيب محطة لمعالجة المياه أسفل المنزل لجميع الشقق البالغ عددها 200 شقة. بمجرد أن أصبح المنزل مشغولاً بنسبة 60-70٪، تم إطلاقه. ولكن، كما تفهم، هذا لا يلغي الخدمة مرة واحدة في السنة. الغبار الذي يتراكم كثيرًا أثناء الإصلاحات في الغلاية يكون ضارًا به تمامًا مثل الحجم الموجود على عنصر التسخين (السخان الكهربائي الأنبوبي).

يمكن أن تكون بعض ماركات الغلايات صاخبة جدًا - وهذا عيب آخر. على سبيل المثال، يعمل Buderus الخاص بي بهدوء، لكن أصدقائي لديهم غلاية Baxi، وعلى الرغم من أنهم بعد 3 سنوات من العيش معها قد اعتادوا عليها بالفعل، إلا أنهم لا ينكرون أن الغلاية تصدر ضوضاء من وقت لآخر (عندما يكون لديك لتسخين كل من الماء والمشعات، أي العمل بكامل طاقته). عندما سألتهم ما مدى ضجيج المرجل؟ فأجابوا ذلك قليلا أقوى من الثلاجة. شقة بغرفة نوم واحدة منطقة صغيرةمع غلاية لشخص مسن، خاصة إذا كان حساسا للضوضاء، قد لا يكون أكثر خيار جيدللإقامة.

حسنا، العيب الأخير للغلايات هو أنه من الصعب "الاختباء" عند شراء المطبخ. وهذا في رأيي عادل وغير عادل. في عملية اختيار مجموعة المطبخ، اتصلت بـ 4 شركات. تم رسم اثنين منهم بالنسبة لي مطابخ جميلةولكن تم تجاهل وظيفة المرجل. أعني أنه عندما يأتي إليك متخصص من شركة خدمات أو مجرد فني غاز لإجراء فحص روتيني، فيجب أن يكون قادرًا على الوصول بسهولة إلى المرجل. لذلك، يجب فتح الأبواب والخزائن المختلفة أو إزالتها بسرعة حتى لا يضطر الشخص إلى إجراء تشخيصات للغلاية في وضع نصف منحني.

يرجى ملاحظة أن عمال الغاز قد يفرضون عليك غرامة إذا قمت "بتغطية" المرجل بالجدار، لأنه "لكنه جميل جدًا". لسوء الحظ، الجماليات تأخذ مقعدًا خلفيًا هنا. بالإضافة إلى ذلك ، إذا تعطلت الغلاية في الشتاء بسبب تصميم جميل ولكن غير صحيح ، فأنا أخشى أن الجمال لن يدفئك في الصقيع الذي يصل إلى 20 درجة.

ومع ذلك، فإن سوق تصميم المطبخ اليوم متنوع، ومن السهل جدًا إخفاء المرجل بحيث يمكن الوصول إليه دائمًا. الطريقة الأرخص والأكثر بساطة، في رأيي، هي ستارة دوارة عادية (تسحب الخيط، ويفتح المرجل)، ومع ذلك، هناك فارق بسيط: يُنصح بعدم تثبيت أي شيء على المرجل، وكذلك عدم تثبيته إرفاقه في الأعلى.

لذلك، دعونا نلخص.

مزايا المرجل:

إن انقطاع الماء الساخن لا يمثل مشكلة؛

يمكنك تشغيل البطاريات وتدفئة الشقة في أي وقت؛

يمكنك تدفئة منزلك عن طريق ضبط درجة حرارة فردية (مريحة)؛

إمكانية عمل أرضية ماء دافئ؛

المدخرات، وفورات نقدية كبيرة؛

الآن السلبيات:

اعتماد الغلاية على زيادة الطاقة، مما قد يؤدي إلى تعطل الأجهزة الإلكترونية ويتطلب إصلاحات؛

يمكن أن تؤدي عسر الماء إلى إتلاف عنصر التسخين ويجب استبداله؛

بعض ماركات الغلايات صاخبة جدًا.

- "إخفاء" المرجل في مجموعة المطبخيجب أن يكون من السهل الوصول إليها عند الطلب.

الآن بعض الأرقام - لدينا نص عنها تجربة شخصية. الآن، في الربيع، لا أستهلك أكثر من 10 أمتار مكعبة من الغاز يوميًا (خذ على سبيل المثال شهر أبريل المنتهي مؤخرًا)، لأن... أقوم بتدفئة الشقة قبل النوم وفي الصباح بعد تهويتها. في الأيام الدافئة، عندما لا تكون هناك حاجة للتدفئة على الإطلاق، يتم استهلاك 1-2 متر مكعب من الغاز يوميا. سعر المتر المكعب من الغاز هو 4.7 روبل - قم بالحسابات بنفسك (في سبتمبر 2018، كان سعر المتر المكعب من الغاز بالفعل 5.3 روبل - تقريبا. نوفوستروي-م).

يكلف مكعب الماء البارد ما يزيد قليلاً عن 20 روبل، إذا تم استخدام 8-10 مكعبات شهريًا، فسنحصل على 200 روبل وكوبيل. تتم صيانة الغلايات مرة واحدة في السنة وتكلف، كما كتبت أعلاه، 2-2.5 ألف روبل، أي بقدر ما أدفعه شهريًا مقابل التدفئة المركزية.

بالطبع في المباني الجديدة الحديثةيوجد عدادات للحرارة عند مدخل الشقة. ومع ذلك، فهو نفس الشيء كما هو الحال مع إمدادات الكهرباء لمدة ساعة واحدة - بغض النظر عن مقدار الكهرباء "المحترقة"، فسيتم توزيع رصيد المنزل المشترك على جميع الشقق، وسيتعين عليك الدفع. بالنسبة للغلاية، كل شيء صارم - مقدار الغاز الذي استخدموه، وهذا ما دفعوا ثمنه.

لا ينبغي أن يؤخذ هذا النص على أنه دعاية "شراء شقق مع تدفئة فردية!" حتى أنني لم أستطع العيش في شقة صغيرة بها غلاية صاخبة. ولكن الحقيقة ذاتها أن السوق الحديثةتوفر المباني الجديدة بديلاً للتدفئة المركزية - وهو أمر ممتع للغاية. غدًا يعدون مرة أخرى بما لا يزيد عن +4 درجة، سأذهب وأعانق غلايتي.

تاريخ النشر 10 مايو 2017

1. تكلفة المتر المربع أقل، حيث أنه ليس من الضروري توفير مصدر تدفئة رئيسي وخط إمداد بالماء الساخن.
2. ينظم المستأجر بشكل مستقل مناخ الشقة، بدلا من انتظار بداية موسم التدفئة (أو نهايته في الربيع.
3. يمكنك نسيان الإغلاق الموسمي للمياه الساخنة.
4. الخدمة المجتمعية أرخص (لا توجد رسوم على الماء الساخن والحرارة، بالطبع يزيد استهلاك الماء البارد والغاز، لكن تعريفة الماء الساخن والحرارة، بالإضافة إلى تكلفة نفس الماء البارد والغاز) ، يشمل الدفع مقابل فقدان الحرارة على الطريق وإصلاحه، وبشكل عام، دفع النفقات المتبقية للمورد والوسطاء في شكل مكتب الإسكان).
5. تمتلئ المشعات وأنابيب التدفئة في الشقة دائمًا بالماء (لا يوجد اتصال بالهواء كما هو الحال مع نظام مركزيما يقرب من 4-5 أشهر في السنة يكون النظام خاملاً ويتأكسد بأمان)، مما يقلل من معدل التآكل السطح الداخليعناصر نظام التدفئة.
6. لا يتعرض نظام الذكاء الاصطناعي إلى "اغتصاب" سنوي منتظم، وهو ما نسميه باختبار الضغط. أولئك. يتم استبعاد المطارق المائية في النظام، لأن إنه معزول تمامًا، كل هذا يزيد من الموثوقية وعمر الخدمة.
7. الأنظمة التدفئة المستقلةصديقة للبيئة تمامًا. يستخدمون الغلايات مع كاميرا مغلقةالاحتراق، ونتيجة لذلك من الممكن حل مشكلة تهوية الشقة. في هذه المعداتيتم دفع هواء الاحتراق من الخارج باستخدام مروحة مدمجة. منتجات الاحتراق تخرج هناك. نظرًا لأن الغلاية تعمل بشكل متقطع، فإن منتجات الاحتراق تتطاير بسهولة في الهواء. في التشغيل العادي، تنبعث المعدات ذات غرفة الاحتراق المغلقة والسحب القسري حوالي 80 -110 جزء في المليون. منتجات الاحتراق من أول أكسيد الكربون، والتي تلبي المعايير الأوروبية بالكامل.

من السلبيات:

1. بالإضافة إلى الموقد، لديك موقد آخر في المنزل. جهاز الغازوالتي يجب صيانتها بشكل دوري (فقط في الشركات المرخصة ويفضل مركز الخدمةصانع الغلايات)
2. أي معدات الغلاياتحساس جدًا لصلابة الماء (يعتمد عمر الخدمة وتكرار الصيانة الروتينية بشكل مباشر على ذلك)
3. عليك أن تتصالح مع حقيقة وجود غلاية في مطبخك. بالطبع إنها مدمجة وجميلة، ولكن عند التخطيط مساحة المطبخسوف تكون محدودا بهذا الظرف.
4. في بلدنا، يُحظر الانبعاثات المحورية لمنتجات الاحتراق من خلال واجهة المباني السكنية، مما يعني أن هناك حاجة لتركيب مدخنة واحدة، وهذه عملية مكلفة إلى حد ما وتستغرق وقتًا طويلاً.
5. ارتفاع خطر أنظمة التدفئة في الشقق. في الواقع، في هذه الحالة، في كل غرفة هناك معدات التدفئةالذي يعمل بالغاز المعروف بأنه وقود متفجر. ومع ذلك، يمكن حل هذه المشكلة إذا تم استخدام الغلايات جودة عالية، ومجهزة بأجهزة التحكم في التأين لوجود أجهزة استشعار للتحكم في اللهب والمسودة ودرجة الحرارة، بالإضافة إلى الإغلاق التلقائي صمام الغازعندما تختفي النار.

يمكن حل مشكلة الصلابة عن طريق تركيب نظام تخفيف (بالمناسبة، في بيوت الغلايات في المدينة، يتم تخفيف الماء مسبقًا).

عادةً لا يهتم سكان شقق المدينة بكيفية عمل التدفئة في منازلهم. قد تنشأ الحاجة إلى مثل هذه المعرفة عندما يرغب الملاك في زيادة الراحة في المنزل أو تحسين المظهر الجمالي للمعدات الهندسية. بالنسبة لأولئك الذين يخططون لبدء عملية التجديد، سنخبركم بإيجاز عن أنظمة التدفئة مبنى سكني.

أنواع أنظمة التدفئة للمباني السكنية

اعتمادًا على الهيكل وخصائص تخطيطات المبرد والأنابيب، يتم تقسيم تسخين المبنى السكني إلى الأنواع التالية:

حسب موقع مصدر الحرارة

• نظام الشققالتدفئة التي يتم فيها تركيب غلاية غاز في المطبخ أو غرفة منفصلة. يتم تعويض بعض المضايقات والاستثمارات في المعدات من خلال القدرة على تشغيل التدفئة وتنظيمها حسب تقديرك، فضلاً عن انخفاض تكاليف التشغيل بسبب عدم وجود خسائر في أنابيب التدفئة. إذا كان لديك غلاية خاصة بك، فلا توجد أي قيود على إعادة بناء النظام. على سبيل المثال، إذا كان المالكون يرغبون في استبدال البطاريات بأرضيات مياه دافئة، فلا توجد عوائق فنية أمام ذلك.
• التدفئة الفرديةحيث يوجد منزل أو مجمع سكني به مرجل خاص به. تم العثور على مثل هذه الحلول في المساكن القديمة (الوقاد) وفي المساكن الفاخرة الجديدة، حيث يقرر مجتمع السكان بنفسه متى يبدأ موسم التدفئة.
• تدفئة مركزيةفي مبنى سكني هو الأكثر شيوعا في السكن العادي.

تركيب التدفئة المركزية في مبنى سكني، ويتم نقل الحرارة من محطة الطاقة الحرارية من خلال نقطة التدفئة المحلية.

وفقا لخصائص المبرد

• تسخين المياه، يستخدم الماء كمبرد. في السكن الحديث الذي يحتوي على شقة أو تدفئة فردية، توجد أنظمة اقتصادية لدرجة الحرارة المنخفضة (منخفضة الإمكانات) حيث لا تتجاوز درجة حرارة سائل التبريد 65 درجة مئوية. ولكن في معظم الحالات وفي جميع المنازل القياسيةالمبرد لديه درجة حرارة التصميمفي حدود 85-105 درجة مئوية.
• التدفئة بالبخار لشقة في مبنى سكني (يدور بخار الماء في النظام) لديها عدد من العيوب الهامة؛ لم يتم استخدامها في المباني الجديدة لفترة طويلة؛ يتم نقل مخزون المساكن القديمة إلى شبكات المياه في كل مكان.

وفقا لمخطط الأسلاك

مخططات التدفئة الأساسية في المباني السكنية:

• أنبوب واحد - يتم إمداد وإرجاع سائل التبريد إلى أجهزة التدفئة من خلال خط واحد. ومثل هذا النظام موجود في مباني “ستالين” و”خروتشوف”. لها عيب خطير: توجد المشعاعات في سلسلة، وبسبب تبريد سائل التبريد فيها، تنخفض درجة حرارة تسخين البطاريات أثناء ابتعادها عن محطة التدفئة. ومن أجل الحفاظ على انتقال الحرارة، يزداد عدد الأقسام مع تحرك سائل التبريد. في دائرة أنبوب واحد نقية، من المستحيل تثبيت أجهزة التحكم. لا ينصح بتغيير تكوين الأنابيب أو تركيب مشعات من نوع وحجم مختلفين، وإلا فقد يتعطل تشغيل النظام بشكل خطير.
• "Leningradka" هو نسخة محسنة من نظام الأنبوب الواحد، والذي، بفضل توصيل أجهزة التدفئة عبر الممر الالتفافي، يقلل من تأثيرها المتبادل. يمكنك تركيب أجهزة تنظيم (ليست أوتوماتيكية) على المشعات، أو استبدال الرادياتير بنوع مختلف، ولكن بنفس السعة والقوة.

• أصبح نظام التدفئة ثنائي الأنابيب لمبنى سكني مستخدمًا على نطاق واسع في بريجنيفكاس ولا يزال يتمتع بشعبية كبيرة حتى يومنا هذا. يتم فصل خطوط الإمداد والعودة فيه، وبالتالي فإن المبرد عند مداخل جميع الشقق والمشعات له نفس درجة الحرارة تقريبًا؛ واستبدال المشعات بنوع مختلف وحتى الحجم ليس له تأثير كبير على تشغيل الأجهزة الأخرى. يمكن تركيب أجهزة التحكم، بما في ذلك الأجهزة الأوتوماتيكية، على البطاريات.

على اليسار توجد نسخة محسنة من دائرة الأنبوب الواحد (مماثلة لدائرة لينينغراد)، وعلى اليمين توجد نسخة ذات أنبوبين. والأخير يقدم المزيد ظروف مريحةوتنظيم دقيق ويوفر فرصًا أكبر لاستبدال الرادياتير

• يتم استخدام مخطط الشعاع في المساكن غير التقليدية الحديثة. الأجهزة متصلة بالتوازي، وتأثيرها المتبادل ضئيل. عادة ما يتم إجراء الأسلاك على الأرض، مما يسمح لك بتحرير الجدران من الأنابيب. عند تركيب أجهزة التحكم، بما في ذلك الأجهزة الأوتوماتيكية، يتم ضمان الجرعات الدقيقة لكمية الحرارة في جميع أنحاء الغرف. من الممكن تقنيًا أن يكون لديك جزئيًا و استبدال كاملأنظمة التدفئة في مبنى سكني بدائرة شعاعية داخل الشقة مع تغيير كبير في تكوينها.

مع مخطط شعاعي، تدخل خطوط الإمداد والعودة إلى الشقة، ويتم تنفيذ الأسلاك بالتوازي مع دوائر منفصلة من خلال المجمع. عادة ما تكون الأنابيب موجودة على الأرض، ويتم توصيل المشعاعات بشكل أنيق وسرية من الأسفل

استبدال ونقل واختيار المشعات في مبنى سكني

دعونا نحجز أن أي تغييرات في تدفئة الشقق في مبنى سكني يجب أن يتم الاتفاق عليها مع الهيئات التنفيذية والمنظمات العاملة.

لقد ذكرنا بالفعل أن الإمكانية الأساسية لاستبدال وتحريك المشعات يتم تحديدها بواسطة الدائرة. كيفية اختيار المبرد المناسب لمبنى سكني؟ يرجى ملاحظة ما يلي:

• بادئ ذي بدء، يجب أن يتحمل المبرد الضغط، وهو أعلى في مبنى سكني منه في مبنى خاص. كيف المزيد من الكميةالطوابق، كلما كان من الممكن أن يكون أعلى ضغط الاختبار، يمكن أن تصل إلى 10 أجهزة الصراف الآلي، وفي المباني الشاهقةحتى 15 أجهزة الصراف الآلي. يمكن الحصول على القيمة الدقيقة من خدمة التشغيل المحلية لديك. ليست كل المشعات المباعة في السوق تتمتع بالخصائص المناسبة. جزء كبير من الألومنيوم والعديد مشعات الصلبغير مناسب لمبنى سكني.
• هل من الممكن وكم لتغيير؟ الطاقة الحراريةالمبرد، يعتمد على الدائرة المستخدمة. ولكن في أي حال، يجب حساب انتقال الحرارة للجهاز. يحتوي أحد الأقسام النموذجية لبطارية الحديد الزهر على نقل حرارة قدره 0.16 كيلووات عند درجة حرارة سائل تبريد تبلغ 85 درجة مئوية. وبضرب عدد الأقسام بهذه القيمة، نحصل على الطاقة الحرارية للبطارية الموجودة. مميزات الجديد جهاز التدفئةيمكن العثور عليها في بلده جواز السفر الفني. لا يتم تجميع مشعات اللوحة من المقاطع ولها أبعاد وقوة ثابتة.

متوسط ​​بيانات نقل الحرارة أنواع مختلفةقد تختلف المشعات حسب نموذج محدد

• المادة مهمة أيضًا. غالبًا ما تتميز التدفئة المركزية في مبنى سكني بمبرد منخفض الجودة. التقليدية هي الأقل حساسية للتلوث. بطاريات الحديد الزهر، رد فعل أسوأ ل بيئة عدوانيةالألومنيوم. كان أداء المشعات ثنائية المعدن جيدًا.

تركيب عداد الحرارة

يمكن تركيب عداد الحرارة دون مشاكل باستخدام مخطط الأسلاك الشعاعية في الشقة. كقاعدة عامة، في المنازل الحديثةهناك بالفعل أجهزة القياس. أما بالنسبة لمخزون المساكن الحالي المزود بأنظمة التدفئة القياسية، فهذا ليس ممكنًا دائمًا. ويعتمد هذا على تخطيط الأنابيب وتكوينها المحددين، ويمكن الحصول على المشورة من مؤسسة التشغيل المحلية لديك.

يمكن تركيب عداد حرارة الشقة بمخطط توصيل شعاعي وأنبوبين، إذا كان هناك فرع منفصل للشقة

إذا لم يكن من الممكن تثبيت متر في جميع أنحاء الشقة بأكملها، يمكنك وضع المدمجة عدادات الحرارةعلى كل من المشعات.

بديل متر الشقة- أجهزة قياس الحرارة توضع مباشرة على كل رادياتير

يرجى ملاحظة أن تركيب أجهزة القياس واستبدال المشعاعات والتغييرات الأخرى في نظام التدفئة في مبنى سكني تتطلب موافقة مسبقة ويجب أن يتم تنفيذها من قبل متخصصين يمثلون منظمة مرخصة للقيام بالأعمال ذات الصلة.

فيديو: كيفية توفير التدفئة في مبنى سكني