من هو المطلوب لتركيب أجهزة القياس المجتمعية؟ من الذي يجب أن يدفع تكاليف تركيب عداد الماء البارد المشترك؟ بدأ سكان فولغوجراد في شراء السيارات بالائتمان في كثير من الأحيان

هذا ليس سؤالا خاملا. في كثير من الأحيان، عند حضور الاجتماعات العامة أو إجراء محادثة فيها الشبكات الاجتماعية، أواجه نفس السؤال: على حساب من يتم تركيب أجهزة القياس الجماعية (المنزل المشترك)، في عدادات المنزل المشترك. وأنا أجيب دائما: على حساب أصحاب المباني السكنية.

دعونا نتعرف على سبب تثبيت هذه العدادات على حساب المالكين، وليس، على سبيل المثال، على حساب إمدادات الموارد أو منظمات الإدارة.

القانون الذي ينظم العلاقات المثيرة للجدل هو القانون الاتحادي الصادر في 23 نوفمبر 2009 رقم 261-FZ "بشأن توفير الطاقة وزيادة كفاءة الطاقة وإدخال تعديلات على بعض القوانين التشريعية" الاتحاد الروسي"، الجزء الخامس منه ينص على أنه حتى 1 يوليو 2012، فإن أصحاب المباني في المباني السكنية التي تم وضعها موضع التنفيذ في تاريخ دخول هذا القانون الاتحادي حيز التنفيذ ملزمون بالتأكد من أن هذه المنازل مجهزة بعدادات للمياه المستخدمة والحرارة طاقة، الطاقة الكهربائيةوكذلك تشغيل أجهزة القياس المثبتة. في نفس الوقت المباني السكنيةخلال الفترة المحددة، يجب أن تكون مجهزة بعدادات جماعية (منزل مشترك) للمياه المستخدمة، والطاقة الحرارية، والطاقة الكهربائية، وكذلك عدادات فردية وعامة (للشقة المشتركة) للمياه المستخدمة، والطاقة الكهربائية.

ووفقًا للفقرة 13 من مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 05.06.2011 رقم 354 "بشأن توفير المرافقأصحاب ومستخدمي المباني في المباني السكنية و المباني السكنية» يتم توفير خدمات المرافق من قبل منظمة إدارية أو شراكة أو تعاونية أو المنظمة المحددة في الفقرة الفرعية "ب" من الفقرة 10 من هذه القواعد، من خلال إبرام اتفاقيات مع المنظمات الموردة للموارد بشأن الحصول على موارد المرافق لغرض استخدام هذه الموارد في توفير خدمات المرافق للمستهلكين، بما في ذلك من خلال استخدامها في إنتاج الأنواع الفرديةالمرافق (التدفئة، إمدادات المياه الساخنة) باستخدام المعدات التي هي جزء من الملكية المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني والتنفيذ السليم لمثل هذه العقود.

يتم تحديد قائمة الممتلكات المشتركة في الفن. 36 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي، وفي الفرعية. "هـ (1)" من الفقرة 2 من قواعد صيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، تمت الموافقة عليها بموجب المرسوم الحكومي رقم 491 المؤرخ 13 أغسطس 2006، والذي بموجبه يتم تحديد أنظمة المعلومات والقياس الآلية للمحاسبة عن استهلاك يتم تضمين موارد وخدمات المرافق في الملكية المشتركة، بما في ذلك المجموع أنظمة القياس(أجهزة القياس، أجهزة جمع ونقل البيانات، منتجات البرمجياتلجمع وتخزين ونقل بيانات القياس)، في الحالات التي يتم فيها تركيبها على نفقة أصحاب المباني في مبنى سكني، بما في ذلك كجزء من الوفاء بالالتزام بتركيب أجهزة القياس وفقًا لمتطلبات القانون الاتحادي "بشأن توفير الطاقة وزيادة كفاءة الطاقة وإدخال تعديلات على بعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي".

وبالتالي، فإن عدادات المنازل المشتركة تنتمي إلى الملكية المشتركة لمبنى سكني وبموجب البند 28 من القرار 491 المذكور أعلاه، يلتزم أصحاب المباني بتحمل عبء نفقات صيانة الملكية المشتركة بما يتناسب مع ملكيتهم. حصص في حق الملكية المشتركة لهذا العقار عن طريق المساهمة.

نعود إلى متطلبات القانون الاتحادي الصادر في 23 نوفمبر 2009 رقم 261-FZ "بشأن توفير الطاقة وزيادة كفاءة الطاقة"، أي الجزء 12 منه، الذي ينص على أن الشخص الذي لم يستوف الشروط موعد التسليممسؤوليات تجهيز هذه المرافق بأجهزة قياس موارد الطاقة المستخدمة، يجب ضمان وصول المنظمات المحددة إلى مواقع تركيب أجهزة قياس موارد الطاقة المستخدمة ودفع تكاليف هذه المنظمات لتركيب أجهزة القياس هذه. في حالة رفض دفع النفقات في طوعايجب على الشخص الذي لم يفي بالتزامه بتجهيز هذه المرافق بعدادات لموارد الطاقة المستخدمة خلال الفترة المحددة أن يدفع أيضًا التكاليف التي تتكبدها هذه المنظمات فيما يتعلق بالحاجة إلى التجميع القسري. وفي الوقت نفسه، المواطنون هم أصحاب المباني السكنية، منازل البلدأو منازل الحدائق، المواطنون - أصحاب المباني في المباني السكنية الذين لم يفوا بالالتزامات المنصوص عليها

بدأ مفتشو الإسكان بالتحقق من وجود عدادات بناء مشتركة في المباني السكنية. القراء يكتبون لنا عن هذا. إذا لم يتم العثور على ODPU، يصدرون أوامر بتثبيته أو فرض غرامة عليه. لماذا فجأة؟

والحقيقة هي أنه اعتبارًا من 6 أغسطس 2017، تم نقل الإشراف على تركيب ODPU في إطار توفير الطاقة إلى GZHI من الخدمة الفيدرالية لمكافحة الاحتكار في روسيا. وإذا قام موظفوها بفحص المستندات بدلاً من الطوابق السفلية، وتغريم عمال الموارد، فقد تغير الوضع الآن. يأتي مفتشو الإسكان ويكتبون التعليمات إلى الأشخاص الذين اعتادوا عليهم - سلطات الإسكان وجمعيات الإسكان.

لقد اكتشفنا كيف ستؤثر التغييرات على عملك، وسنخبرك بما يلي:

• لماذا يكون من المفيد للمؤسسات التي تدير المباني السكنية تثبيت ODPU؛
• من وكيف يتخذ قرار تثبيت ODPU؛
• كيفية تمويل تركيب ODPU؛
• ماذا تفعل إذا لم يتصرف أصحابها؟
• من هو المسؤول.

في نهاية المقال، هناك ثلاث حجج لـ GZHI لصالح حقيقة أنه لا يمكنك بمبادرة منك تجهيز المنازل بـ ODPU ولست مسؤولاً عن غيابها.

لماذا من المفيد للمؤسسات التي تدير المباني السكنية تركيب أجهزة قياس مجتمعية في عام 2017؟

وبدون أجهزة القياس، تعتمد الحسابات على معايير استهلاك المرافق وتكون التكلفة أعلى.

في أغسطس، ظهر سببان إضافيان لتزويد المبنى السكني ليس فقط بجهاز قياس، ولكن أيضًا بنظام قياس معلومات آلي لحساب استهلاك موارد المرافق والمرافق العامة.

السبب الأول.الآن يمكن تثبيت مثل هذا النظام باستخدام أموال من صندوق إصلاح رأس المال، إذا قام أحد الكيانات المكونة للاتحاد الروسي بإدراج هذه الفرصة في قائمة الخدمات والعمل على الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في المباني السكنية. هذا منصوص عليه في الجزء 2 من الفن. 166 قانون الإسكان للاتحاد الروسي.

طاولة. مقارنة طرق تجهيز MKD بأجهزة القياس

السبب الثاني.إذا تم تجهيز MKD بنظام محاسبة آلي لقياس المعلومات مع القدرة على أخذ القراءات في وقت واحد، فيجب حساب رسوم القرص المضغوط على SOI بناءً على قراءات نظام المحاسبة هذا. لن يضطر المالكون إلى الاجتماع في اجتماع عام واتخاذ قرار منفصل بشأن هذه المسألة. اقرأ المزيد عن الإجراء الجديد للدفع لجمهورية قيرغيزستان مقابل SOI في مقال "تسعة أخبار حول الدفع مقابل موارد المرافق لصيانة الملكية المشتركة".

من وكيف يتخذ قرار تثبيت ODPU

لا يمكنك تثبيت ODPU بمبادرة منك وعلى نفقتك الخاصة. اسمحوا لي أن أشرح.

وبالعودة إلى نهاية العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، خططت الحكومة لتجهيز جميع المباني السكنية بأجهزة قياس. معين موعد التسليم- 1 يوليو 2013. شاركت منظمات إمداد الموارد (RSOs) في هذه العملية - حيث اضطرت إلى تثبيت DPPU بناءً على طلب الراغبين في القيام بذلك. ومنذ سبع سنوات، تعمل آلية تركيب ODPU من قبل RSO وعلى حساب أصحاب المباني في المباني السكنية. ولكن في حين أن الأول لا يفعل ذلك، والثاني لا يمول، فإن ديونك مقابل موارد المرافق المستهلكة آخذة في الازدياد.

لذلك، يتم اتخاذ قرار تثبيت ODPU من خلال الاجتماع العام لأصحاب المباني في المبنى السكني. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن ODPU مدرج في الملكية المشتركة في MKD.

يختار الاجتماع العام طريقة تثبيت ODPU في MKD:

• بمفردنا (بمساعدة المنظمة التي تدير المبنى السكني والمقاول)؛
• من قبل قوات RSO.

في الحالة الأولى، يقوم المالكون "بالاشتراك"، وتقوم بشراء جهاز قياس وتنظيم تركيبه. نوصي بالقيام بهذا بالضبط - فهو سريع وموثوق.

في الحالة الثانية، يقرر المالكون الاتصال بـ RSO لتثبيت ODPU، وتقوم بإعداد حزمة المستندات اللازمة وتقديم طلب. ومن المهم تذكير المالكين بأنه سيتم تركيب وحدة ODPU، وإن كان ذلك بواسطة RSO، ولكن على نفقتهم الخاصة.

رسم. مثال على محتوى البروتوكول اجتماع عامفي MKD حول تجهيز MKD بجهاز قياس حرارة المنزل المشترك

من يدفع ثمن تركيب أجهزة القياس؟

لست ملزمًا بتجهيز MKD ODPU على نفقتك الخاصة. هناك ثلاثة مصادر لتمويل هذا المشروع:

• الأموال المستهدفة من أصحاب المباني في المباني السكنية؛
• أموال من صندوق إصلاح رأس المال؛
• أموال الميزانية على المستوى الإقليمي أو البلدي.

في الجدول قمنا بمقارنة المزايا والعيوب طرق مختلفةمعدات MKD ODPU.

من يختار طريقة الدفع مقابل تركيب أجهزة القياس المجتمعية؟

نوصي بأخذ زمام المبادرة بين يديك. اكتشف من المالكين آلية الدفع المفضلة للتثبيت. في الحياة الواقعية، لا يحرص أصحاب المنازل على تجهيز منازلهم بأجهزة القياس، وكل ذلك العمل التنظيميسيكون عليك تنفيذها.

يمكنك بدء اجتماع عام في المبنى السكني وإدراج مسألة تجهيز المبنى السكني بعدادات مشتركة لقياس موارد المرافق المستهلكة على جدول الأعمال. المحتوى التقريبييظهر هذا البروتوكول في الشكل.

1 يناير 2019 –

قبل هذا التاريخ، يتعين على RNO في شبه جزيرة القرم وسيفاستوبول إرسال مقترحات لتركيب odpu

إذا كنت كذلك منظمة الإدارةوكنت تعمل بموجب اتفاقية إدارة لمبنى سكني أو اتفاقية أخرى مع أصحاب المباني في مبنى سكني، فيمكنك بدء اجتماع عام في أي وقت. هذا منصوص عليه في الجزء 7 من الفن. 45 قانون الإسكان للاتحاد الروسي. جمعية الإسكان لا تملك مثل هذه الصلاحيات، لكن هناك «مخرج الطوارئ». يجب على جمعيات أصحاب المنازل والمجمعات السكنية وتعاونيات الإسكان عقد اجتماع عام في المبنى السكني إذا تلقوا طلبًا مناسبًا من المالكين (الجزء 6 من المادة 45 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي). قم بتقديم طلب وتوقيعه من قبل أعضاء مجلس إدارة جمعية الإسكان (أصحاب المباني في المبنى السكني). ثم قم بجمع توقيعات المالكين الآخرين - مطلوب إجمالي 10٪ من إجمالي عدد أصوات المالكين في المبنى السكني. بمجرد قيامك بجمع التوقيعات، قم بالتحضير للاجتماع العام.

من يتحمل المسؤولية الإدارية عن عدم تركيب العدادات المشتركة للمنازل؟

بناءً على نتائج التفتيش، يجوز لمفتشية الإسكان فرض غرامة على RSO. كان الأمر كذلك من قبل. من المهم أن يتم إصدار غرامة ليس بسبب عدم وجود جهاز قياس أو آخر، ولكن بسبب رفض تثبيته. المسؤولية الإدارية منصوص عليها في الجزء 12 من الفن. 9.16 من قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي وللكيان القانوني يتراوح من 50 إلى 100 ألف روبل.

لا يمكن فرض غرامة على RSO إلا في الحالات التي يكون فيها طلب لإنشاء ODPU، والذي لم يتم الوفاء به لبعض الأسباب الذاتية.

على أي حال، أنت مدعى عليه غير لائق بموجب الجزء 12 من الفن. 9.16 قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي. إذا لم يظهر المالكون المبادرة، فلن تقدم طلبا إلى RSO، ونتيجة لذلك، لا يوجد ODPU في المنزل، فلا يوجد أحد يفرض غرامة.

وجد المفتشون ثغرة وأرجعوا إلى الجزء 4 من الفن. 12 من القانون الاتحادي الصادر في 23 نوفمبر 2009 رقم 261-FZ. ينص هذا الجزء من القانون على أن الشخص المسؤول عن صيانة مبنى سكني ملزم بتنفيذ تدابير توفير الطاقة المدرجة في القائمة الإقليمية المعتمدة لهذه التدابير فيما يتعلق بالملكية المشتركة في المبنى السكني. ويتعين على المالكين تحمل تكاليف تنفيذ هذه الأنشطة. اتضح أنه إذا كانت القائمة الإقليمية تتضمن تجهيز المباني السكنية بأجهزة القياس، فأنت ملزم بذلك. ملزمة، ولكن وفقا لتشريعات الإسكان. ويتطلب قرارا من الجمعية العامة لأصحاب المباني. ودعونا نذكرك بأن المسؤولية الإدارية يتم توفيرها فقط للأشخاص الذين يقومون بتزويد موارد المرافق، أي لـ RSO.

مرجع

تحت أي شروط تقوم منظمات مراقبة الموارد بإنشاء ODPU؟

تمت الموافقة على إجراءات إبرام اتفاقية مع RSO لتركيب ODPU والشروط الأساسية للاتفاقية بأمر من وزارة الطاقة الروسية بتاريخ 04/07/2010 رقم 149.

تم تحديد الشروط الرئيسية للعقد الخاص بتركيب جهاز القياس المبرم مع RSO في البند 9 من الفن. 13 من القانون الاتحادي رقم 261-FZ.

يجب أن يتضمن العقد شرط أساسيبشأن إجراءات دفع ثمن العقد:

• في وقت واحد؛
• بحصص متساوية على مدى 5 سنوات؛
• مع فترة تقسيط أقصر.

إذا قمت بدفع ثمن تركيب ODPU بالكامل على أقساط، فإن سعر العقد ثابت ويتم تحديده على أنه السعر الإجمالي للجهاز وتركيبه والفائدة لفترة سداد القسط بسعر إعادة التمويل من البنك المركزي للبلد. الاتحاد الروسي.

مع الدفع لمرة واحدة، يكون سعر العقد ثابتًا ويتم تحديده على أنه السعر الإجمالي للجهاز وتركيبه.

ملاحظة: ثلاث حجج لمفتش المنزل

لقد أعددنا لك ثلاث حجج نوصي بالتعبير عنها لمفتش المنزل.

1. يقع قرار تركيب أجهزة قياس المرافق في MKD ضمن اختصاص الاجتماع العام لأصحاب المباني في MKD، حيث أن ODPU مدرج في الملكية المشتركة (الجزء 1، المادة 36، المادة 44 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ).
2. لا يمكنك تقديم طلب إلى RSO لتجهيز منزلك بـ ODPU إلا بقرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني في المبنى السكني.
3. يتم توفير المسؤولية الإدارية عن رفض تجهيز المباني السكنية بأجهزة قياس المرافق فقط لـ RSO (الجزء 12، المادة 19.16 من قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي).

استجابة لأمر مفتش الإسكان بتركيب عدادات جماعية، نوصي بعقد اجتماع عام لحل هذه المشكلة.

عدادات منزلية عامة لجميع موارد المرافق، بما في ذلك الطاقة الحرارية للتدفئة و الماء الساخن، يجب أن يتم تأسيسها على نفقة جميع الملاك، في حصص تتناسب مع مساحة الشقة (الشقق) المملوكة لكل مالك. من الذي يجب عليه تركيب العدادات الجماعية؟ يتم اتخاذ القرار بشأن ذلك من قبل الاجتماع العام لأصحاب المنازل. حقك هو اختيار نوع العداد وتكلفته واختيار شركة تركيب موثوقة ستقوم بتثبيته مقابل رسوم معقولة وتمنحك الضمان المناسب. إذا لم تقم بذلك بنفسك، فاعتبارًا من 1 يوليو 2012، سيتم فرض الحق القانوني للقيام بذلك (وحتى إلزامًا) من قبل منظمة توريد الموارد (Vodokanal، Teploenergo، وما إلى ذلك) أو شركة الإدارة للدفع اللاحق، والذي بالتأكيد لن يكون أقل مما لو اخترت منظمة التثبيت بنفسك. ويمكن للمقيمين في هذا التثبيت أن يتم السداد على أقساط تصل إلى 5 سنوات.

من هو المطلوب لتركيب أجهزة القياس المجتمعية؟

• 1 الأحكام القانونية الأساسية
• 2 من يجب أن يدفع تكاليف تركيب ODPU
• 3 إجراءات اتخاذ القرارات بشأن تركيب العدادات ودفع ثمن العمل
• 4 الفروق الدقيقة في دفع تكاليف تركيب ODPU
• 5 ميزات الإجراء

الأحكام التشريعية الأساسية يتطلب تشريع الاتحاد الروسي من أصحاب الشقق تجهيز منازلهم بأجهزة قياس مشتركة. الصورة رقم 1 يتم تنظيم أي مجال من مجالات حياة مواطن الاتحاد الروسي بموجب القانون التشريعي ذي الصلة.

مهم

أما بالنسبة لإجراءات تثبيت ODPU، ف المصطلحات القانونيةإنها ليست معقدة للغاية، ولكنها مليئة بعدد كبير من الفروق الدقيقة. النظر في هذا الموضوع تحت زوايا مختلفةقد تحتاج إلى الرجوع إلى بعض القوانين الفيدرالية وقانون الإسكان في الاتحاد الروسي (LC RF).

من يجب عليه تركيب عدادات الحرارة المشتركة؟

إليكم ما يقال عن هذا في القانون الاتحادي للاتحاد الروسي الصادر في 23 نوفمبر 2009 N 261-FZ "بشأن توفير الطاقة وزيادة كفاءة الطاقة ...": "...5.
حتى 1 يوليو 2012، يتعين على أصحاب المباني في المباني السكنية التي تم وضعها حيز التنفيذ في تاريخ دخول هذا القانون الاتحادي حيز التنفيذ التأكد من أن هذه المباني مجهزة بأجهزة قياس المياه، الغاز الطبيعيوالطاقة الحرارية والطاقة الكهربائية وكذلك تشغيل أجهزة القياس المثبتة، وفي نفس الوقت يجب أن تكون المباني السكنية خلال الفترة المحددة مجهزة بأجهزة قياس جماعية (منزل مشترك) تستخدم للمياه والطاقة الحرارية والطاقة الكهربائية، كما. وكذلك أجهزة القياس الفردية والمشتركة (للشقة المشتركة) المستخدمة للمياه والغاز الطبيعي والطاقة الكهربائية ..... 12.

تركيب أجهزة قياس منزلية مشتركة

انتباه

هذا النوع من أجهزة قياس التدفق حساس جدًا لوجود المواد الصلبة العالقة في سائل التبريد. الجسيمات، يخلق المقاومة الهيدروليكيةالتدفق، لذلك نادرًا ما يتم استخدامه كمقاييس تدفئة مشتركة. تعتبر أجهزة القياس بالموجات فوق الصوتية أكثر تكلفة، ولكنها أكثر موثوقية في التشغيل وتحدد التدفق بشكل أكثر دقة.

الجهاز لا يحتاج إلى صيانة متكررة ولا يخلق مقاومة ولكنه يحتاج إلى مساحة معينة (مقطع مستقيم بطول محدد أمامه وخلفه). إذا لم يتدفق خط الأنابيب بشكل كامل المياه النظيفة، فيزداد خطأ القياس. تتفاعل العدادات الكهرومغناطيسية أيضًا مع جودة المياه الموردة، ولكن بشكل طفيف فقط ولا تتطلب أقسام قياس مباشرة. تستخدم أجهزة القياس هذه بشكل أساسي في المباني السكنية كمباني جماعية.

من يجب أن يدفع ثمن تركيب أجهزة القياس المنزلية المشتركة - من وإلى

معلومات

في إجمالي استهلاك الطاقة الحرارية، يتم حساب الجزء الذي يقع على مساحة معيشتك، ثم يتم ضربه في تعرفة ثابتة. معادلة حساب التدفئة باستخدام عداد منزلي مشترك هي كما يلي: P=Q الإجمالي*S/S الإجمالي*T، حيث:

• إجمالي Q – حجم الحرارة المستهلكة حسب قراءات جهاز القياس بـ Gcal.
• S الإجمالي - مساحة جميع الوحدات السكنية الشاغرة و مباني المكاتبفي منزل في شقة.

م.

S - المساحة الساخنة بالمتر المربع. م. لا يشمل الشرفات والممرات والمدرجات والشرفات الأرضية.

T هي تعريفة التدفئة المقررة في المنطقة.

تجدر الإشارة إلى أن إعادة حساب التدفئة باستخدام عداد منزل مشترك يجب أن يتم في أي حال على أساس المتوسط نظام درجة الحرارةلموسم التدفئة.

عدادات البناء المشتركة للتدفئة في المباني السكنية

يجب أن تكتمل المهمة من قبل المنظمة التي تزود الحرارة المباني السكنية، وهم مسؤولون أيضًا عن صيانة عدادات الحرارة والتحقق منها حتى ينظم السكان اتحادهم الخاص للمالكين المشاركين. مهم! وتتحمل المنظمة المبلغ الرئيسي من تكلفة المعدات وتركيبها، ولكن في المستقبل سيتم تعويض هذه التكاليف من خلال جمع أموال إضافية من السكان على مدى عدة سنوات. تركيب عداد تدفئة مشترك يمكنك الحصول على معلومات حول إمكانية تركيب أجهزة قياس في منزلك شركة الإدارةاو في مكتب التصميم ولكن عليك أن تأخذ في الاعتبار حقيقة أن تركيب هذه المعدات يرتبط بالقرار القضايا التنظيمية– قد يرفض أصحاب بعض الشقق دفع تكاليف إضافية.

الفروق الدقيقة في الدفع مقابل تثبيت ODPU كيف يتم الدفع مقابل تثبيت ODPU؟ الصورة رقم 4 عند اتخاذ قرار بتثبيت ODPU، من الضروري مراعاة بعض الفروق الدقيقة في الدفع مقابل أعمال التثبيت. وبتعبير أدق، فهي كما يلي:

• يتم الدفع مقابل العمل من جميع أصحاب المبنى السكني بمبالغ متساوية.
• بناءً على اقتراح ZhUK أو الشركة التي توفر الموارد لمنزل معين، يمكن للمقيمين دفع ثمن العمل على أقساط.
• الفترة التي يجب على المقيمين سداد الأقساط فيها بحد أقصى 60 شهرًا. تم تحديده بشكل أكثر دقة في الاتفاقية ذات الصلة.
• يمكن أيضًا ترتيب خطط التقسيط عند تركيب عداد في منزل خاص.
• في بعض الحالات، يمكن تجنب الرسوم الإضافية لجميع سكان المبنى السكني.

الحاجة إلى تركيب عداد حرارة الحقيقة هي أنه منذ صيف عام 2012، أصبح تركيب عدادات التدفئة إلزامياً في جميع أنحاء الاتحاد الروسي، ومع ذلك، فإن مبلغ الدفع لن ينخفض ​​إلا بعد الانتهاء من عدد من التدابير، مثل:

• عزل عالي الجودة للمبنى.
• زجاج كامل للمنزل.
• استبدال نوافذ خشبيةإلى المعدن والبلاستيك.
• عزل واجهة المنزل بـ "معطف فرو" مصنوع من الصوف المعدني أو رغوة البوليسترين.

السكان الذين يستخدمون الخدمات تدفئة المنطقة، من الضروري أن نفهم أنه بغض النظر عما إذا كانوا يعتبرون تركيب العدادات مفيدًا أم لا، فإن هذا لا يؤثر بأي شكل من الأشكال على الحاجة إلى تركيبها، لأنه وفقًا للقانون الاتحادي رقم 261، يجب أن تكون المباني السكنية مجهزة بالعدادات دون فشل.

على من تقع مسؤولية تركيب عدادات الحرارة الجماعية؟

ولكن كما تبين الممارسة، لم يكن جميع أصحاب العقارات على استعداد لتحمل مثل هذه النفقات، لأن تركيب عداد لنوع واحد من موارد المرافق يمكن أن يكلف حوالي 100000 روبل اليوم. بالإضافة إلى ذلك، قبل تثبيت جهاز قياس منزلي مشترك، تحتاج إلى إجراء مسح للحالة الأنظمة الهندسيةفي المنزل للخسائر، وإذا لزم الأمر، قم بإجراء إصلاحات أو عزل إضافي لأنابيب إمدادات المياه والتدفئة لتجنب التسرب غير الضروري.

يتم اتخاذ قرار تركيب أجهزة القياس المجتمعية في اجتماع عام لأصحاب المباني. هنا تتم الموافقة على تقدير التكلفة ونطاق العمل وإجراءات الدفع، ويتم اختيار منظمة جاهزة لتنفيذ هذا العمل.

عند تركيب أجهزة القياس، يجب تشغيلها أو، بمعنى آخر، تسجيلها في السجل التجاري.
يتحمل أصحاب المباني في مبنى سكني مسؤولية الحفاظ على جميع الممتلكات المشتركة في هذا المبنى. وبناء على ذلك، فإن تركيب معدات جديدة، بما في ذلك أجهزة القياس المنزلية المشتركة، أمر إلزامي وفقا للقانون الاتحادي للاتحاد الروسي الصادر في 23 نوفمبر 2009.

N 261-FZ "بشأن توفير الطاقة وزيادة كفاءة الطاقة وإدخال تعديلات على بعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي" (المشار إليها فيما بعد بالقانون الاتحادي) ، يقع على عاتق أصحاب المباني. كان لا بد من تركيب أجهزة قياس لجميع أنواع موارد المرافق: إمدادات المياه الباردة والساخنة، والتدفئة، وإمدادات الكهرباء، وإمدادات الغاز قبل 01/07/2012.

وفقا لقانون توفير الطاقة، حتى 1 يوليو 2012، السكان المباني السكنيةينبغي أن يكون مثبتا عدادات مجتمعيةللمياه والكهرباء والحرارة، وعدادات المياه والكهرباء - في كل شقة. بالنسبة لأولئك الذين لم يكن لديهم الوقت أو لم يرغبوا في ذلك، ستقوم شركات المرافق بتثبيته، بالطبع، ليس مجانًا.
يمكنك دفع الفاتورة بالتقسيط على خمس سنوات، مع مراعاة الفائدة على مبلغ نسبة إعادة التمويل من البنك المركزي، إذا كنت لا ترغب في دفع ثمن التثبيت في وقت أقصر.

ومع ذلك، لا تتطلب جميع المنازل أو حتى إمكانية تركيب عدادات مشتركة. (أمر وزارة التنمية الإقليمية في روسيا بتاريخ 29 ديسمبر 2011 رقم 627 "بشأن الموافقة على معايير الحضور (الغياب)" الجدوى الفنيةتركيب أجهزة قياس فردية ومشتركة (شقة) وجماعية (منزل مشترك)، وكذلك نموذج تقرير فحص لتحديد وجود (غياب) الإمكانية الفنية لتركيب أجهزة القياس هذه وإجراءات تعبئتها" (مسجلة لدى وزارة العدل الروسية في 23 أبريل 2012 برقم 23933).
الأمر رقم 627. المؤرخ في 29 ديسمبر 2011، يقرر أن تركيب أجهزة قياس المرافق أمر مستحيل إذا كان ذلك يتطلب:

- إعادة الإعمار

— تجديد كبير

- إنشاء أنظمة داخلية جديدة
لا يتم تركيب عدادات المنزل العامة إذا لم يكن من الممكن ضمان الامتثال المتطلبات الفنيةإلى مكان وترتيب تركيبها، وكذلك لتهيئة الظروف للتشغيل السليم.
أسباب ذلك قد تكون:

• حالة الطوارئ للأنظمة الداخلية،
• عدم الامتثال لظروف درجة الحرارة ،
• عدم الامتثال للرطوبة المسموح بها ،
• عدم الامتثال للتداخل الكهرومغناطيسي المسموح به،
• عدم القدرة على توفير الوصول إليها للقراءات والصيانة.

من الضروري أن نسجل أن المنزل غير مناسب حقًا لتركيب أجهزة القياس في عمل خاص. تم تقديم نموذجها في "أمر وزارة التنمية الإقليمية في روسيا بتاريخ 29 ديسمبر 2011 رقم 627.
يجب أن يتم تنفيذ مثل هذه الأعمال من قبل منظمة الإدارة أو HOA.
يمكن أن تصبح الوثيقة بمثابة دعم جدي لسكان المنازل غير الآمنة والمتهالكة، وكذلك المنازل ذات الاتصالات البالية، الذين يقاومون تركيب أجهزة قياس المنزل المشتركة.
يتوقع الملاك زيادة حادة في الطلب في اتجاه واحد (بعد كل شيء، سوف "تتدفق" الموارد ببساطة عبر شبكات الطوارئ) ولا يرون أيضًا أي فائدة في تركيب معدات باهظة الثمن في مبنى متهدم وغير فعال.
يريد السكان ترتيب الاتصالات من قبل المالك السابق (الإدارات المحلية) وفقًا لقانون الاتحاد الروسي المؤرخ 4 يوليو 1991 رقم 1541-1 (بصيغته المعدلة في 11 يونيو 2008) "بشأن خصخصة الإسكان" المخزون في الاتحاد الروسي" قبل تركيب عدادات الاتحاد" الفن. 16 من قانون "الخصخصة"
دخل أمر وزارة التنمية الإقليمية حيز التنفيذ في 1 سبتمبر 2012، وسيساعد هؤلاء المالكين في الحصول على تأجيل من التثبيت الإلزامي لأجهزة القياس للجميع، وكذلك، إذا لزم الأمر، من خلال المحكمة لإثبات عدم قانونية استحقاق ضريبة لمرة واحدة إذا تم تركيب جهاز القياس هذا.

هل سيتم معاقبة من لم يقوم بتركيب العدادات في الوقت المحدد؟

لا ينص التشريع على أي غرامات، ومن ليس لديه عدادات سيدفع وفقا للمعايير.

ومن المستحيل فرض أي منتج علينا رغما عنا. ولا يحق لأحد إعادة بناء ممتلكاتنا دون موافقتنا. ولذلك فمن المرجح أن يتم الاتفاق على تركيب العداد، والأهم من ذلك، دفع التكاليف مع أصحاب المبنى.
لكن كيف ستبدو آلية الاتفاق معنا على السعر ونوع المتر لا تزال غير واضحة. لا يمكن للمرء إلا أن يفترض أنه سيتعين على شركات Vodokanals وشركات الطاقة أولاً الاتصال بالمقيمين لتقديم عرض تجاري وفقط بعد موافقة المالكين عليه في اجتماع عام، وتركيب العدادات، ثم إصدار فاتورة لهم.

كفاءة الطاقة هي الموضة. ولهذا يمكنك الحصول على الثناء حتى من رئيس وزارة البناء نفسه. ومن الضروري وحتى المربح الانخراط في كفاءة استخدام الطاقة في المباني السكنية الصغيرة، لأن العكس سيؤدي إلى خسائر وغرامات. لا تصدقني؟ خاصة بالنسبة لك، أعدت الدولة في عام 2017 "هدية" في شكل التزام بتزويد المباني السكنية بمقاييس الطاقة الحرارية المنزلية العامة، حيث يكون الحد الأقصى لحجم استهلاك الطاقة الحرارية أقل من 0.2 جيجا كالوري في الساعة.

يعرف الكثير منكم أنه في المباني السكنية، حيث يكون الحد الأقصى لحجم استهلاك الطاقة الحرارية أقل من 0.2 جيجا كالوري في الساعة، وأجهزة القياس المنزلية الشائعة (المشار إليها فيما يلي باسم UDPU) وفقا للطاقة الحرارية ليست هناك حاجة لضبط. يقولون إن هذا منصوص عليه في القانون الاتحادي الصادر في 23 نوفمبر 2009 رقم 261-FZ "بشأن توفير الطاقة وزيادة كفاءة الطاقة وإدخال تعديلات على بعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي" (المشار إليها فيما يلي بـ -261- المنطقة الحرة).

أسارع إلى إزعاجك، لكن هذا لم يعد كذلك.

منذ 31 يوليو 2017، أصبح الإصدار الجديد من 261-FZ ساري المفعول. وفقًا للفقرة 8 من المادة 13 261-FZ، فإن أصحاب المباني في المباني السكنية التي يقل الحد الأقصى لاستهلاكها من الطاقة الحرارية عن 0.2 جيجا كالوري في الساعة، ياويجب عليهم التأكد من أن هذه المرافق مجهزة بأجهزة قياس الطاقة الحرارية المستخدمة، وكذلك تشغيل أجهزة القياس المثبتة.

في الإصدار الجديد من القانون 261-FZ، قبل 1 يوليو 2018، يُطلب من منظمات توفير الموارد تقديم مقترحات إلى أصحاب المباني السكنية (بعقود مباشرة) أو منظمات الإدارة (HOA) لتجهيز المباني السكنية بأقصى حجم استهلاك الطاقة الحرارية أقل من 0.2 جيجا كالوري في الساعة بأجهزة قياس الطاقة الحرارية المستخدمة (البند 10 من المادة 13 261-FZ).

في المقابل، تلتزم منظمات الإدارة وجمعيات أصحاب المنازل بإبلاغ أصحاب المباني بالمقترحات الواردة من RSO لتركيب ODPU. (البند 10 من المادة 13 261-FZ).

يرجى ملاحظة أنه إذا فشلت منظمة الإدارة (HOA) في إخطار مالكي المبنى بمقترحات RSO لتثبيت ODPU، قد تتحمل منظمة الإدارة (HOA) المسؤولية بموجب البند 5 من المادة 9.16 من قانون الجرائم الإدارية في الاتحاد الروسي في شكل غرامة إدارية الكيانات القانونيةمن 20.000 إلى 30.000 روبل .

كما أظهرت الممارسة، فإن منظمات مراقبة الموارد ليست في عجلة من أمرها لتثبيت ODPU للطاقة الحرارية على MKD. سبب البطء بسيط - يمكن لـ RSO كسب أموال جيدة من هذا.

منذ 1 يناير 2017، تم إصدار نسخة جديدة من القواعد، إلزامية عند إبرام عقد توريد المرافق، تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 14 فبراير 2012 رقم 124 (يشار إليها فيما يلي بالقواعد 124) لقد كان ساري المفعول. وفقا للبند 22 من القاعدة 124، إذا كان هناك أ المسؤوليات والقدرة التقنية على إنشاء ODPU في MKD وغيابها، يحق لـ RSO استخدامها في التسويات للبضائع المسلمة إلى MKD الطاقة الحرارية معامل الزيادة الذي تم تحديد قيمته على 1.1.

تكمن المشكلة في أن منظمة الإدارة (HOA) لا يمكنها "إعادة شحن" أصحاب المباني بتكلفة الطاقة الحرارية في شكل معامل متزايد، مما يعني أن منظمة الإدارة ستتكبد خسائر قدرها 10٪ كل شهر من تكلفة الطاقة الحرارية الموردة للمبنى السكني.

إن MKDs التي تضم مساحة كبيرة من المباني على أراضي الاتحاد الروسي مجهزة في الغالب، ولكن ستكون هناك مشاكل مع "التفاهات" خلال العام المقبل:

وفقًا لـ 261-FZ RSO، بعد تثبيت ODPU في MKD، ملزمة بتزويد أصحابها بخطط التقسيط للمباني في المباني السكنيةمما يعني أنه ضروري أولاً بسبب رأس المال العاملتثبيت ODPU، ثم انتظر 5 سنوات حتى يقوم أصحاب المبنى بسداد RSO. هذا "الظلم" لـ RSO، والذي يتمثل في الالتزام بالوفاء بالمتطلبات القانون الاتحادي، "يصحح" باستمرار الأجمل في العالم المحكمة العليافي الاتحاد الروسي، مما يجبر منظمات الإدارة وجمعيات أصحاب المنازل على دفع ضريبة الدخل العامة. وهذا يعني أنه يمكن تحديد RSO منازل صغيرة، ويتم إرسال فاتورة التكلفة الكاملة لـ ODPU إلى منظمة الإدارة (HOA) دون توفير خطة تقسيط للدفع.

لا يتم تطبيق معامل الزيادة في حالة وجود تقرير فحص لتحديد وجود (غياب) الجدوى الفنية لتركيب وحدة ODPU، مما يعني أنه من أجل عدم "الحصول" على المعامل، لدى منظمة الإدارة سنة لوضع مثل هذه الأفعال. إجراءات تحديد معايير وجود (غياب) الجدوى الفنية لتركيب أجهزة قياس فردية ومشتركة (شقة) وجماعية (منزل مشترك)، وكذلك نموذج تقرير المسح لتحديد وجود (غياب) تم تحديد الجدوى الفنية لتركيب أجهزة القياس هذه وإجراءات تعبئتها بأمر من وزارة التنمية الإقليمية في روسيا بتاريخ 29 ديسمبر 2011 رقم 627

لم يحدد المشرع بوضوح كيف يجب على منظمات الإدارة وجمعيات أصحاب المنازل توصيل المعلومات حول المقترحات الواردة من RSO لتثبيت ODPU إلى أصحاب المباني. كما أرى، فإن أفضل طريقة هي إدراج مسألة الحاجة إلى تثبيت ODPU في جدول أعمال الاجتماع العام لأصحاب المباني.

بالإضافة إلى كل ما سبق، أود أن ألفت انتباهكم إلى أنه من الممكن تحميل أصحاب المباني في المباني السكنية تكلفة القبول العام يعتمد في المقام الأول على سبب تثبيت ODPU:

إذا قرر أصحابها تثبيت ODPUيتم دفع تكلفتها من قبل المالكين بالطريقة التي يحددها قرار الجمعية العامة.

إذا تم إنشاء ODPU بواسطة منظمة الإدارة (HOA) بناء على التعليمات السلطة الإشرافية ، فلن يكون من الممكن على الأرجح تحديد تكلفة ODPU لأصحاب المباني، نظرًا لأن العمل على تركيب ODPU يتعلق بتدابير توفير الطاقة، وبالتالي يجب أن يتم تنفيذه من قبل منظمة الإدارة (HOA) بشكل مستقل (قرار هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 29.09.2010 رقم 6464/10 في القضية رقم A08 -4962/2009-27، الفقرات "و" البند 10 من قواعد الحفاظ على الملكية المشتركة في مبنى سكني، تمت الموافقة عليه بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 13 أغسطس 2006 رقم 491).

إذا قامت وحدة ODPU بإنشاء RSO وقامت بتحديد تكلفة ODPU على منظمة الإدارة (HOA)، ثم ينبغي تقديم خطة التقسيط لأصحاب المباني من قبل منظمة الإدارة (HOA).

وأخيرا.

هناك وثيقة جميلة، وهو أمر وزارة الطاقة في الاتحاد الروسي بتاريخ 04/07/2010 رقم 149 "بشأن الموافقة على إجراءات إبرام الشروط الأساسية للاتفاقية التي تحكم شروط تركيب واستبدال و (أو) تشغيل أجهزة القياس أجهزة لموارد الطاقة المستخدمة." اقرأ هذا الطلب في وقت فراغك، خاصة أنه بمساعدته يمكنك إجبار RSO على تثبيت ODPU أو إعطاء شهادة تفيد باستحالة تثبيت ODPU، والتي سوف تحمي من زيادة المعامل.

ليس الجميع في RSO سعداء...

مع أطيب التحيات، يوري كوتشيتكوف.