ورقة البيانات الفنيةعلى المباني غير السكنيةيعكس حالة وخصائص المبنى ككل أو مكتب منفصل أو مرآب أو منشأة صناعية أو تجارية. ميزة مميزةمن بين جميع المباني غير السكنية - فهي غير مخصصة للعيش. في الوقت نفسه، يجب تمييز هذه الوثيقة عن جواز السفر المساحي: على الرغم من أن إجراءات الحصول عليها متشابهة، إلا أن لها أغراضًا مختلفة.
الغرض من جواز السفر الفني للمباني غير السكنية
وفقا للوائح الحالية، فإن إنتاج جواز السفر الفني للمباني غير السكنية إلزامي لأي مبنى في الإقليم الاتحاد الروسي. لا ينظم القانون الالتزام بالحصول على هذه الوثيقة فحسب، بل ينظم أيضًا المعايير المحددة لملء جواز السفر الفني، والمعلومات المطلوبة لإدراجها، وهيكلها، وما إلى ذلك.
يتم عرض هيكل جواز السفر الفني في عدة صفحات:
- صفحة العنوان تحتوي على وصف موجزكائن يعكس العنوان الدقيق لموقعه ومعلومات عن المالك؛
- مخطط الطابق للمبنى أو التخطيط التفصيلي لمكتب منفصل؛
- المخطط العامالمباني ذات الحدود المحددة؛
- تقرير فني، بما في ذلك تقييم وجودة حالة المباني غير السكنية والمبنى ككل؛
- معلومات إضافيةعن المالك.
قد تكون أسباب الحصول على جواز السفر الفني مختلفة:
- تغيير في الحالة الفعلية للمبنى، مما يتطلب إجراء تعديلات على الوثيقة؛
- تحديث المعلومات المقدمة في مخطط الطابق؛
- تسجيل إعادة التطوير المكتملة؛
- التسجيل المساحي
- إبرام اتفاقية مع المستأجر لاستئجار مكتب ل منذ وقت طويل;
- التخطيط لشراء أو بيع عقار للبيع بالتجزئة
- وغيرها من الأسباب التي أدت إلى ضرورة التسجيل الوثائق الفنيةعلى المبنى.
وثائق للحصول على شهادة التسجيل
يبدأ الحصول على جواز سفر فني للمباني غير السكنية بالتحصيل مجموعة كاملةالوثائق التي يتم تنظيم قائمتها على المستوى الفيدرالي. في قائمة إلزاميةأربعة ألقاب:
- وثيقة هوية مقدم الطلب؛
- المستندات التي تثبت حق المالك في الكائن؛
- طلب تسجيل جواز السفر الفني؛
- وثيقة تؤكد دفع واجب الدولة.
حسب الظروف حالة محددةقد يتم تمديد هذه القائمة قائمة إضافيةوثائق. لذلك، عند إعداد جواز سفر فني، سيحتاج المستأجر من الباطن إلى جواز سفره، واتفاقية الإيجار من الباطن، والتوكيل الرسمي للعمل لصالح المالك ونيابة عنه، وما إلى ذلك. يحق للموظفين المسؤولين عن المخزون الفني طلب استنتاج من المحطة الصحية والوبائية وفحص الحرائق وخدمة الغاز.
أين يتم تقديم المستندات وأين يمكن الحصول على شهادة التسجيل؟
يتم إعداد الشهادات الفنية للمباني والمباني غير السكنية، وكذلك للمنازل والشقق، من قبل موظفي مكتب الجرد الفني (BTI). إلى جانب الطلب، يقبل الفني المستندات الأصلية، ويقرأها وينسخها، ويعيد المستندات بنفسه إلى مقدم الطلب. ويتم التصديق على كل نسخة من قبل أحد الموظفين، ويمكن اعتبار عملية إنتاج شهادة التسجيل قد بدأت.
بعد استلام الوثيقة، يجب عليك الاهتمام بسلامتها، حيث يتم تحديد فترة صلاحية جواز السفر الفني للمباني غير السكنية حتى يتم إجراء التغييرات الفعلية على المعلومات المنعكسة. تعد إعادة الإعمار وإعادة التطوير وبناء الامتداد سببًا لبدء الإجراء من البداية. لا يمكنك إجراء التعديلات بنفسك؛ فهذه هي الوظيفة المباشرة لموظفي BTI.
هل يشترط حضور المالك؟
يسمح التشريع الروسي بهذا الخيار لتقديم المستندات وإجراء الفحوصات اللازمة في حالة عدم حضور مالك المبنى. وبدلا من ذلك، يتصرف الممثل، الذي يتم تأكيد حقه من خلال توكيل مناسب موثق.
إن طول وتعقيد الحصول على شهادة التسجيل، إلى جانب الفروق القانونية الدقيقة في حالة معينة، هو السبب الرئيسي الذي يدفع أصحاب المباني غير السكنية إلى طلب المساعدة المؤهلة من المكاتب والوكالات المتخصصة. يوفر المالك وقته ويحصل على ضمان الامتثال للجميع القواعد القانونيةوالقواعد.
مدة إجراء إصدار شهادة التسجيل
وفقًا للوائح الفيدرالية، لا ينبغي أن يستغرق إصدار شهادة تسجيل لمكتب أو مرآب أو منشأة صناعية أكثر من 14 يومًا من تاريخ تقديم المستندات إلى BTI. في الواقع، يمكن أن تمتد هذه الفترة بشكل كبير بسبب الظروف الموضوعية والذاتية:
- الروتين البيروقراطي؛
- مقدم الطلب ليس على علم بتسلسل الإجراءات؛
- يتم توفير مجموعة غير كاملة من الوثائق؛
- وغيرها من الأسباب التي تحول دون الالتزام بالموعد الذي ينظمه القانون.
مدة صلاحية جواز السفر الفني
إن أهمية جواز السفر الفني لأشياء القطاع العقاري غير السكني لا تقتصر على أطر زمنية صارمة. وهي صالحة طالما أن المعلومات الواردة فيها تتوافق مع الوضع الحقيقي للأمور. يجب أن تنعكس أي تغييرات في المساحة ومواد الأرضية وموقع المبنى وتغيير المالك على الفور في الإصدار الجديد من جواز السفر الفني. لهذا، يتم إعداد مجموعة مناسبة من المستندات، والتي يجب عليك الاتصال بمكتب الجرد الفني مرة أخرى، وسيتم تكرار الإجراء من البداية.